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Business plan investissement locatif

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Le modèle de Business plan immobilier que nous vous proposons ici est entièrement gratuit. Il a été conçu pour les entrepreneurs qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Lancer une affaire immobilière peut être une entreprise lucrative, mais il est important d’avoir un business plan bien conçu avant de commencer. Ce modèle vous aidera à le faire. Il comprend des sections sur la stratégie, le marketing, les opérations, les finances et l’équipe, chacune d’entre elles fournissant des conseils détaillés sur la façon de rédiger votre propre plan. Alors, téléchargez-le dès maintenant et commencez à bâtir l’entreprise de vos rêves !

Comment créer un business plan immobilier

Investir dans l’immobilier locatif peut être à la fois lucratif et gratifiant. Mais il est important d’avoir un plan en place avant de vous lancer sur le marché de la location. Un business plan vous aidera à guider votre processus décisionnel, à définir vos objectifs à court et à long terme et à déterminer les mesures à prendre pour atteindre ces objectifs. Voici comment créer un business plan immobilier efficace pour l’investissement locatif.

Déterminer vos objectifs

La première étape de la création d’un business plan immobilier efficace consiste à déterminer vos objectifs. Voulez-vous acheter une propriété résidentielle ou commerciale ? Cherchez-vous à investir dans des maisons uni familiales ou des immeubles d’habitation multi familiaux ? Quel type de retour sur investissement attendez-vous ? Et, surtout, quels sont vos objectifs financiers ? Autant de questions auxquelles vous devez répondre avant de vous lancer dans l’aventure de l’investissement locatif.

Étudiez le marché

Une fois que vous avez déterminé vos objectifs, il est temps d’étudier le marché. Vous devez comprendre le marché locatif local afin de pouvoir prendre des décisions éclairées sur le lieu et le montant de votre investissement. Étudiez les tendances telles que les prix moyens des loyers, les taux d’inoccupation, la demande de logements et les zones de croissance potentielles, afin de réaliser des investissements intelligents qui vous rapporteront le plus au fil du temps.

Créez votre plan

Maintenant que vous avez une bonne compréhension du marché locatif local et que vous vous êtes fixé des objectifs réalisables, il est temps de créer un business plan détaillé pour vous-même. Ce plan doit inclure des éléments tels que le montant que vous prévoyez d’investir, le temps qu’il faudra pour que chaque propriété devienne rentable, le montant que chaque propriété a le potentiel de rapporter au fil du temps, et tout autre détail applicable à vos investissements individuels. En ayant ces informations à portée de main, vous vous assurez que chaque investissement est bien pensé et planifié pour réussir dès le premier jour.

La création d’un business plan immobilier pour l’investissement locatif n’est pas compliquée, mais elle nécessite une planification et une recherche minutieuses si vous voulez maximiser vos profits au fil du temps. Commencez par déterminer vos objectifs, puis faites des recherches sur le marché local afin de prendre des décisions éclairées sur les propriétés qui conviennent à votre portefeuille. Enfin, créez un business plan détaillé avec des retours sur investissement estimés, afin de pouvoir suivre les progrès accomplis dans la réalisation de ces objectifs en cours de route. Avec un business plan immobilier efficace en place, le succès est assuré!

Les avantages de la création d’une entreprise d’investissement locatif

Envisagez-vous d’investir dans des biens locatifs ? Si oui, vous n’êtes pas seul. Posséder une propriété locative peut être une expérience incroyablement enrichissante. Non seulement il peut vous fournir un flux de revenus fiable, mais il peut également offrir des avantages fiscaux potentiels et des opportunités de croissance importantes à long terme. Jetons un coup d’œil à certains des principaux avantages de la création d’une entreprise d’investissement locatif.

Avantages fiscaux potentiels

L’un des aspects les plus attrayants de la location d’un bien immobilier est l’avantage fiscal potentiel associé à vos revenus locatifs. En fonction de votre situation particulière, vous pouvez déduire certaines dépenses liées à la possession et à l’exploitation de votre propriété. Ces déductions peuvent inclure des dépenses telles que l’assurance, les réparations, les frais de déplacement pour les inspections et autres activités connexes, et même les paiements d’intérêts sur les prêts. Il est important de consulter un fiscaliste expérimenté pour vous assurer que vous demandez toutes les déductions admissibles afin de réaliser des économies maximales.

Possibilités de croissance à long terme

La possession d’immeubles locatifs peut également offrir d’excellentes possibilités de croissance à long terme lorsqu’elle est gérée correctement. Lorsque vos locataires paient leur loyer chaque mois, cet argent peut être utilisé pour apporter des améliorations ou des mises à niveau à la propriété elle-même ou être réinvesti dans d’autres propriétés locatives pour obtenir des rendements encore plus élevés au fil du temps. En outre, si vous décidez de vendre le bien après plusieurs années de gestion et de propriété réussies, il est possible de réaliser des plus-values importantes en fonction des conditions du marché au moment de la vente.

Renforcement des fonds propres au fil du temps

La location d’un bien immobilier offre également aux investisseurs la possibilité d’accroître lentement leur capital au fil du temps, à mesure qu’ils remboursent leur prêt hypothécaire et commencent à être propriétaires d’une plus grande partie de leur investissement au lieu de compter uniquement sur l’argent emprunté aux prêteurs ou aux investisseurs. Au fur et à mesure que ces fonds propres augmentent, votre retour sur investissement (ROI) augmente également, ce qui peut vous offrir une plus grande sécurité financière au fil du temps tout en vous permettant d’accéder à ces fonds en cas d’urgence ou d’autres circonstances imprévues.

Posséder un bien locatif présente de nombreux avantages pour les investisseurs avisés qui recherchent des gains à long terme et des flux de revenus réguliers. Avec les avantages fiscaux potentiels, les possibilités de croissance par le réinvestissement ou les ventes futures, et la constitution d’un capital au fil du temps, l’investissement dans l’immobilier est une option attrayante pour quiconque cherche à entrer dans le monde des affaires – que ce soit comme source de revenu principale ou comme revenu complémentaire ! Toutefois, avant de vous lancer dans cette aventure, la recherche est essentielle ! Faites preuve de diligence raisonnable avant de vous engager, afin de ne pas perdre plus que vous ne gagnez dans cette aventure!

Ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans le secteur de l’immobilier

Le secteur de l’immobilier est devenu de plus en plus populaire ces dernières années, et il est facile de comprendre pourquoi. De l’achat et la vente de maisons à la création de chambres d’hôtes, il existe une multitude de possibilités pour les entrepreneurs de gagner de l’argent dans le secteur de l’immobilier. Mais avant de vous lancer tête baissée dans cette aventure, il y a certaines choses importantes que vous devez savoir.

Faites vos recherches

Avant de vous lancer dans une activité commerciale, vous devez faire des recherches. Apprenez-en le plus possible sur le secteur de l’immobilier qui vous intéresse. Étudiez les lois et réglementations locales relatives à l’achat de propriétés, à la gestion de logements locatifs ou à l’exploitation d’un Airbnb, selon le type d’activité que vous envisagez. En outre, le fait d’en savoir plus sur les tendances actuelles du marché immobilier vous aidera à prendre des décisions éclairées au moment d’acheter ou de vendre des biens.

Connaissez vos finances

L’immobilier est une activité importante qui nécessite un investissement financier considérable. Il est essentiel de savoir exactement de combien d’argent vous disposez pour investir avant de vous lancer. Assurez-vous de comprendre toutes vos obligations financières liées à la possession d’une entreprise dans ce domaine, notamment les taxes, les frais, les hypothèques, les prêts et les autres coûts associés à la possession d’une propriété ou à la gestion d’un B&B ou d’un Airbnb. De plus, il est utile d’avoir un fonds d’urgence disponible en cas de dépenses imprévues qui pourraient survenir en tant que propriétaire d’entreprise.

Comprenez votre marché

Savoir quel est votre public cible est essentiel pour réussir dans n’importe quel secteur, mais surtout sur le marché immobilier où la concurrence est féroce. Qui sont les personnes qui vivent dans votre région ? Quel genre de style de vie mènent-ils ? De combien d’argent disposent-ils ? Ce sont toutes des questions importantes qui peuvent aider à déterminer le type de biens ou de services que vous proposez, ainsi que le montant du loyer, des frais ou des prix que vous demandez. Vous devez également tenir compte de toutes les commodités à proximité, telles que les centres commerciaux, les parcs ou les attractions qui peuvent attirer des clients potentiels vers votre propriété ou vos services plutôt que vers d’autres dans la région.

Le marché de l’immobilier offre de nombreuses opportunités aux entrepreneurs à la recherche de leur prochaine entreprise, mais savoir quelles sont les informations nécessaires avant de se lancer peut parfois être accablant. Comprendre les lois et les réglementations locales associées à la possession d’une propriété ou d’un commerce, ainsi que connaître vos finances et votre public cible, vous donnera non seulement un avantage sur vos concurrents, mais vous aidera également à assurer votre succès à long terme dans ce secteur en constante évolution ! Bonne chance !

Pourquoi avez-vous besoin d’un business plan pour votre investissement immobilier ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important d’avoir un business plan. Un business plan est une étape essentielle dans le processus de lancement et de gestion d’un investissement immobilier réussi. Il s’agit d’une feuille de route qui vous aide à identifier vos objectifs, à comprendre vos ressources et à déterminer les meilleurs moyens de les utiliser pour réussir. Dans cet article de blog, nous allons voir pourquoi il est si important d’avoir un business plan lorsqu’on investit dans l’immobilier.

Définir vos buts et objectifs

Un business plan pour votre investissement immobilier doit inclure des détails sur ce que vous voulez accomplir avec votre investissement. Il peut s’agir d’objectifs à court terme, comme trouver rapidement des locataires, ou d’objectifs à long terme, comme doubler vos revenus locatifs au cours des cinq prochaines années. Le fait d’avoir des objectifs clairs vous aidera à rester concentré sur leur réalisation et à vous assurer que chaque décision que vous prenez tend vers cet objectif final.

Identifier les ressources

En plus de décrire vos buts et objectifs, un business plan doit également inclure des détails sur les ressources dont vous disposez pour atteindre ces buts. Il peut s’agir de capital financier, de capital humain (employés ou sous-traitants) ou d’autres ressources comme l’expertise ou la technologie. En connaissant les ressources dont vous disposez, vous pourrez créer un plan réaliste pour atteindre vos objectifs et vous assurer que vous ne vous surmenez pas financièrement.

Structurer votre plan

La création d’un business plan détaillé est également bénéfique car elle permet de structurer vos actions de manière organisée. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, de nombreux éléments mobiles doivent être pris en compte, tels que le financement, les taxes, les contrats, les règlements de zonage et les processus de sélection des locataires, entre autres. Le fait de décrire ces éléments en détail peut vous aider à suivre les progrès réalisés et à vous assurer que rien n’est oublié au cours du processus.

Un business plan bien conçu pour vos investissements immobiliers peut vous faire gagner du temps et de l’argent à long terme en vous aidant à identifier les objectifs, à documenter les ressources disponibles pour atteindre ces objectifs et à fournir une structure pour l’exécution des tâches associées à l’investissement dans des biens immobiliers. Non seulement cela permet de s’assurer que toutes les bases sont couvertes lors du démarrage ou de la croissance d’une entreprise existante, mais cela permet également de maintenir les investisseurs sur la voie de leurs objectifs financiers à long terme en les aidant à prendre des décisions éclairées en fonction de leur propre situation. Avec tous ces avantages combinés, la création d’un business plan détaillé devrait être une première étape essentielle avant de se lancer dans toute nouvelle entreprise immobilière !

Les avantages d’un business plan pour votre carrière dans l’immobilier

Si vous envisagez de vous lancer dans une carrière dans l’immobilier, la première étape consiste à créer un business plan. Comme pour toute autre entreprise, un business plan est la clé de la réussite. Un business plan décrit votre but et vos objectifs, aide à fixer des objectifs et des étapes, et établit une feuille de route financière pour vous aider à atteindre ces objectifs. Voyons pourquoi la création d’un business plan est si importante.

Créer votre vision

La création d’un business plan vous permet de définir clairement votre vision de l’avenir de votre carrière dans l’immobilier. Vous pouvez déterminer le type d’investissements que vous souhaitez réaliser, le montant que vous devrez investir et le type de retour sur investissement que vous espérez obtenir. Ces informations vous permettront de guider vos décisions à l’avenir et de vous assurer que chaque décision que vous prenez est conforme à vos objectifs à long terme.

Fixer des objectifs et des jalons

Il ne suffit pas d’avoir une vision claire. Il est également important de fixer des objectifs réalisables qui vous aideront à vous rapprocher de cette vision. Un business plan vous permet de fixer des objectifs à court terme qui sont mesurables et réalisables. Il s’agit notamment de fixer des objectifs spécifiques en matière de croissance des revenus ou des ventes au fil du temps, ainsi que de fixer des échéances pour l’accomplissement de certaines tâches ou la réalisation de certaines étapes. Ces points de repère vous aident à rester motivé en vous donnant quelque chose de tangible à atteindre et en vous motivant lorsque les temps sont durs.

Feuille de route financière

Votre business plan doit également fournir un aperçu de la manière dont vous comptez financer votre carrière dans l’immobilier. Il peut s’agir de contracter des prêts, de trouver des investisseurs ou d’utiliser d’autres méthodes de financement telles que le crowdfunding ou l’investissement providentiel. Le fait de disposer de ces informations à l’avance permet de clarifier le montant de l’argent à collecter et la manière dont il sera dépensé pour des choses telles que le marketing ou les réparations nécessaires sur les propriétés appartenant à l’entreprise. En outre, le fait de disposer d’une feuille de route financière à jour permet aux investisseurs ou aux prêteurs potentiels de comprendre plus facilement où va leur argent et leur donne davantage confiance pour investir dans votre entreprise.

Un business plan bien conçu peut contribuer à garantir que votre carrière dans l’immobilier démarre du bon pied et à établir des attentes réalistes quant à ce qui peut être réalisé au fil du temps. Il fournit à la fois une orientation à court terme et des conseils à long terme, ce qui permet à toutes les personnes concernées de rester concentrées sur l’objectif final : la réussite ! La création d’un business plan détaillé permet de s’assurer que rien n’est laissé au hasard lorsqu’il s’agit de planifier chaque étape nécessaire à la réussite, qu’il s’agisse de fixer des objectifs et des étapes mesurables, de définir des sources de financement, de s’assurer que tous les permis nécessaires sont obtenus, tout en maintenant des coûts faibles et des revenus élevés ! Cela demande un certain effort au départ, mais c’est payant à long terme !

L’immobilier peut être une activité très lucrative, mais il est important d’avoir un business plan bien pensé avant de se lancer. Le modèle que nous vous proposons ici est entièrement gratuit et a été conçu pour les entrepreneurs qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Il comprend des sections sur la stratégie, le marketing, les opérations, les finances et l’équipe, chacune d’entre elles fournissant des conseils détaillés sur la façon de rédiger votre propre plan. Alors téléchargez-le dès maintenant et commencez à bâtir l’entreprise de vos rêves !

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Comment faire un business plan immobilier ?

Léna Cazenave

Diplômée d'un Master 2 en droit de la propriété intellectuelle de l'Université d'Aix-Marseille. 

Mis à jour le 07 mars 2022

Vous avez un projet d’ investissement immobilier  ? Le secteur de l’immobilier est une valeur refuge permettant de diversifier votre patrimoine sans prendre de risques. Si vous souhaitez vous lancer, vous pouvez télécharger un modèle de business plan ou apprendre à élaborer un business plan immobilier afin de mieux définir les contours de votre projet.

Mini-Sommaire

Qu’est-ce qu’un business plan immobilier ?

Avant de vous lancer vous vous demandez, un business plan à quoi ça sert  ? Le business plan est un document qui permet de formaliser votre idée, qu’il s’agisse de la création d’une entreprise ou d’un investissement immobilier.

Véritable maquette de votre projet, il détaille la stratégie financière à adopter, la rentabilité de l’investissement, le capital à injecter , etc. En somme, faire un business plan immobilier vous aide à définir le plan d’action à mettre en place pour créer et développer votre projet.

Par ailleurs, le business plan immobilier est souvent perçu comme un signe de sérieux et de crédibilité par les investisseurs. En effet, un business plan complet et clair permet de convaincre plus facilement votre banquier (ou d’autres business angels potentiels) d’investir dans votre projet.

Pourquoi faire le business plan d’un projet immobilier  ?

Il n’est pas toujours facile de voir quel est l’intérêt de faire un business plan pour un achat immobilier . Toutefois, le business plan s’avère être un formidable outil pour réaliser votre projet de construction d’achat immobilier, tout particulièrement si vous destinez le bien à la location.

De fait, un projet immobilier peut être comparé à une création d’entreprise (domaine où le business plan est presque obligatoire) notamment si vous envisagez d’acquérir le bien via une SCI . Comme pour une entreprise, votre projet :

• Possède un modèle économique  ;
• Nécessite des investissements ;
• Vise à réaliser des profits.

Le business plan immobilier permet avant tout de convaincre les investisseurs (notamment la banque) de financer votre projet. Grâce à ce document synthétique et structuré, vous allez leur démontrer que votre projet est viable et rentable. Vous allez par exemple insister sur la capacité à dégager du profit grâce à la location ou via la vente du bien au bout d’un temps donné. Vous pouvez également faire appel aux services d'un courtier immobilier .

Le business plan d’une construction immobilière , tout comme le business plan d’un investissement locatif , permet de mettre en parallèle les objectifs que vous vous êtes fixés et la réalité du marché pour rassurer les investisseurs sur leur cohérence.

Par ailleurs, pour vérifier que les résultats sont conformes à vos prévisions, le business plan immobilier sert de fil rouge auquel vous référer durant l’avancement de votre projet. Cependant, le business plan a vocation à évoluer, c’est un exercice itératif qui s’ajuste au fur et à mesure de l’avancement du projet. Il s’agit donc d’un outil de communication et de gestion pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier.

Que doit contenir un business plan immobilier ?

Si vous ignorez comment faire un business plan immobilier, vous êtes au bon endroit. En effet, si l’acquisition d’un bien immobilier peut être assimilée à un projet d’entreprise, le business plan d’investissement immobilier nécessite cependant quelques ajustements pour correspondre parfaitement à la typologie du projet.

Pour servir au mieux votre projet, votre business plan immobilier doit être synthétique et contenir les éléments suivants :

• Un résumé rapide de votre projet ;
• Une description de votre situation socio-économique (âge, santé, situation professionnelle, etc.) ;
• Une présentation de votre situation patrimoniale actuelle (bien immobilier, épargne, investissements, etc.) ;
• Un descriptif du bien à acquérir et des raisons qui vous motivent (localisation, absence de travaux, rénovation à moindre coût, marché immobilier en pleine croissance, attractivité, etc.) ;
• Un détail du plan de financement du projet (montant de l’emprunt sollicité, durée du prêt, apport personnel, etc.) ;
• Une présentation du modèle économique consistant à confronter la rentabilité attendue et les dépenses à réaliser (achat, travaux, frais de notaire, et autres).

Pour compléter ces prévisions et prouver à votre banquier que votre demande est mûrement réfléchie, n’hésitez pas à ajouter à votre business plan immobilier les r isques identifiés (retard de livraison du bien en cours de construction, non-paiement des loyers par les locataires, etc.). Pour chaque problématique, détaillez ensuite les mesures à prendre pour en limiter l’impact sur l’investissement.

Investissement locatif : quels impacts sur votre business plan immobilier ?

Investissement locatif traditionnel.

Si vous souhaitez louer votre bien immobilier toute l’année, vous allez devoir rassurer les investisseurs sur l’attractivité du bien. Pour cela, tout comme une entreprise pourrait réaliser une étude de marché, n’hésitez pas à joindre des informations actualisées sur le marché immobilier local. L’objectif est de prouver que vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires et que les loyers espérés sont en adéquation avec le marché.

Vous allez devoir également démontrer la rentabilité du projet en calculant le rendement de votre investissement. Pour cela, nous vous recommandons de faire un business plan immobilier locatif via Excel pour faciliter les calculs et la lecture des informations.

Dans ce tableur d’investissement locatif, indiquez :

• Les frais d’acquisition du bien : apport personnel, emprunt bancaire, frais de notaire, travaux, et autres ;
• Les frais annuels qui restent à votre charge : impôts fonciers, assurance, charges de copropriété non-récupérables ;
• Les impôts sur les loyers que vous achetiez en nom propre ou via une SCI ;
• Les loyers annuels.

Le plan d’affaires pour une location saisonnière

La location saisonnière présente un risque supplémentaire puisqu’il faut parvenir à louer le bien à plusieurs personnes au cours de l’année de manière à faire face à minima aux charges d’emprunt et autres frais liés au bien immobilier.

Dans votre business plan immobilier, une attention particulière doit être portée sur le prévisionnel financier de votre projet de location saisonnière. Pour le calcul de rentabilité, prenez en compte les éléments suivants :

• Le prix de la nuitée ;
• Le taux d’occupation attendu sur l’année ;
• Les frais d’acquisition et de gestion.

Dans l’idéal, réalisez deux projections. L’une optimiste, avec un taux d’occupation maximal (donc proche des 100 %) au moins sur la saison haute de votre secteur géographique, et une avec le taux d’occupation minimal permettant de faire face aux charges. Cette double vision permet de déterminer le seuil de rentabilité de votre investissement .

En définitive, le business plan immobilier est particulièrement utile pour envisager les possibilités de rentabilité ainsi que pour prévenir l’ensemble des risques encourus. Il ne s’agit pas de dresser un portrait pessimiste ou optimiste, mais de convaincre les investisseurs de la solidité de votre projet. Le business plan immobilier est donc idéal pour démarcher les banques (voire les investisseurs externes) et obtenir un financement avantageux.

Pour en savoir plus sur les investissements immobiliers, pensez à consulter notre fiche comparative : SCI ou SCPI .

Note du document :

4,5 - 20 vote(s)

Fiche mise à jour le 07 mars 2022

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La mise en place d'un business plan est un passage obligé dans la vie de tout entrepreneur. Coover vous accompagne dans cette tâche en vous proposant un modèle (excel) de business plan gratuit !

Si vous souhaitez bénéficier rapidement d'un modèle déjà pré-complété (fichier Word et Excel) pour votre projet de boulangerie, vous pouvez démarrer gratuitement votre Business Plan sur la plateforme : Angel Start .

Pourquoi faire un business plan ?

Le business plan est un document qui permet de présenter de la manière la plus efficace possible le projet de l'entreprise (au moment de la création ou après). Ce document doit permettre de vérifier la viabilité et la solidité de votre projet d'un point de vue stratégique et financier.

Tout d'abord, le business plan est un bon moyen de prendre du recul sur la structure de son projet pour identifier de manière pertinente les tenants et les aboutissants de ce dernier. Egalement, le business plan est un élément très important si vous souhaitez un jour présenter votre projet à des investisseurs . Ces derniers seront très attentifs à la rentabilité de votre projet.

Souvent, un business plan peut se présenter sous la forme de deux fichiers :

• un fichier word qui explique les étapes clés du développement de l'entreprise, ce qui donne des explications économiques et stratégiques du projet.
• un fichier excel qui retrace tous les flux financiers de l'entreprise, ce qui donne une explication financière du projet.

Dans notre modèle, nous nous sommes concentrés sur le fichier excel.

Comment fonctionne notre modèle de business plan ?

Notre modèle est donc un fichier excel. Nous avons considéré qu'il était pertinent de le construire sur la période de 2022 à 2025 avec des résultats mensuels. Si vous souhaitez visualiser votre business plan sur une période différente, notre fichier est bien sûr modifiable mais veuillez mettre les mêmes périodes dans chaque onglets (sinon certains calculs seront mal exécutés). Notre document est constitué de cinq feuilles :

• L'onglet 1 qui retrace la totalité des revenus et des charges de l'entreprise (par exemple l'assurance professionnelle )
• L'onglet 2 dans laquelle vous pourrez calculer votre trésorerie. Vous n'avez rien à remplir sur cette feuille, elle est totalement dépendantes des autres
• L'onglet salaires ou vous remplissez selon les différents postes les différentes rémunérations possibles avec des éventuelles évolutions
• L'onglet hypothèses qui sont nécessaires à la construction du business plan pour évaluer les dépenses
• L'onglet politique d'amortissement pour calculer la dotation aux amortissement (mensuelle)

Quels sont les champs de notre modèle de business plan ?

Dans ce business plan, les valeurs que vous devez rentrer se situent dans les cellules surlignées en bleu . Toutes les autres cellules sont dépendantes des bleues et s'adaptent donc en conséquence de vos choix. Il faut être attentif car parfois vous devez remplir des valeurs pour chaque mois de chaque année, parfois pour chaque année et enfin dans certains cas c'est une valeur unique pour les 3 ans. Vous devez donc remplir tous les champs suivants :

• Rythme d'ouverture, qui correspond au nombre d'ouverture de bureaux durant la période correspondante
• Chiffre d'affaire brut
• Achat de matière première stockées : cette dépense intervient seulement lors de l'ouverture d'un nouveau bureau
• Loyer, par bureau
• Entretien immobilier, par bureau
• Honoraires comptables, trimestriel
• Marketing et communication : vous remplissez le pourcentage du CA que représente cette dépense. Si, pour votre activité, cette dépense ne se calcule pas de la sorte, vous pouvez entrer d'autres valeurs à la mains pour chaque mois
• Frais bancaires
• Frais de personnel intérimaire (lorsque le personnel est mis à disposition par une entreprise de travail temporaire)
• Charges patronales (entre 25 et 42% du salaire brut)
• Les salaires. Vous pouvez modifier les noms "poste 1", "poste 2"... Si vous voulez modifier les dates, veuillez à bien les écrire de la plus proche à la plus lointaine (en première ligne AC3 la plus proche, ensuite la deuxième plus proche...). Enfin, vous avez aussi la possibilité de préciser d'éventuelles augmentations. Parfois il y a "n/a" car si le poste a été créé en 2023 par exemple, il ne peut pas y avoir d'augmentation en année 2 (donc 2025 par rapport à 2023) car le business plan s'arrête en 2024.
• Voyages & déplacements
• Vie au bureau, de manière générale et pas pour chaque bureau, sinon ça va dans la catégorie "entretien immobilier"
• Achat fournitures de bureau, ces dépenses sont activées dès qu'un nouveau salarié arrive (donc dépendent des dates d'arrivées remplies dans la feuille "salaires")
• Prix des machines ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des aménagements, travaux, permis ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des équipements informatiques ainsi que la durée d'amortissement
• Prix du mobilier ainsi que la durée d'amortissement

Ces quatre dernières dépenses entrent dans la catégorie des immobilisations corporelles, il faut donc les amortir. Nous vous avons donné des indications pour les durées d'amortissement.

Même si nous avons essayé de construire un modèle complet, sachez tout de même qu' un business plan dépend vraiment de chaque entreprise et que vous serez donc sûrement amenés à rajouter des dépenses qui vous sont propres.

Si vous voulez rajouter des informations, vous devrez modifier les formules (ajouter une ligne de plus à une somme par exemple) pour que vos valeurs restent vraies.

Quelles sont les valeurs clés du business plan ?

Un des objectifs du business plan est de calculer des valeurs clés qui sont censées être représentatives de la santé de votre entreprise . Si vous présentez votre business plan à des investisseurs, ces derniers seront particulièrement attentifs à ces indications. Certaines de ces valeurs clés sont surlignées en vert (si elles sont positives) ou en rouge (si elles sont négatives). Voici les agrégats intéressants calculés par notre modèle :

• L'EBITDA (earnings before interests, taxes, depreciation and amortization) et EBITDA margin (égale à EBITDA / CA). L'EBITDA est un indicateur qui se rapproche de l'EBE (excédent brut d'exploitation), à la seule différence que l'EBE ne prend pas en compte les dotations aux provisions d'exploitation.
• EBIT (earning before interests and taxes) ou REX (résultat d'exploitation), qui traduit la marge réalisée par l'entreprise sur son activité industrielle et commerciale et EBIT margin (égale à EBIT / CA)
• Trésorerie de fin de mois et cumul de trésorerie

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7 commentaires à "business plan : notre modèle gratuit", andré, le 17 septembre 2022.

Bonsoir j'ai besoin d'un modèle de plan d'affaires

Pierre Fruchard, le 21 septembre 2022

Voici le lien suivant : https://www.coover.fr/modeles/business-plan

darrel, le 14 mars 2023

Pierre fruchard, le 15 mars 2023.

Notre modèle de Business Plan est disponible sur cette article, vous pouvez le consulter en cliquant sur le lien suivant https://www.coover.fr/modeles/business-plan/general

Cordialement

Manu, le 7 avril 2023

J'aurais besoin d'un business plan Artiste-auteur (vente œuvres originales, reproductions, droits d'auteur, cours /ateliers...) Avez-vous un modèle type ou quelque chose qui s'en rapproche ?

Merci pour vous outils et votre site, je partage :)

Pierre Fruchard, le 7 avril 2023

Nous ne disposons pas d'un business plan Artiste-auteur. Mais,il est possible de télécharger notre modèle et l'adapter à vos besoins.

Cordialement.

LOTTI, le 29 janvier 2024

merci pour tous les outils que vous mettez à notre disposition. c'est vraiment généreux de votre part.

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Vous êtes sur le point de lancer votre projet et cherchez comment faire un business plan ? Découvrez ce qu’est un business plan, pourquoi il est important d’en faire un et notre modèle de business plan gratuit à télécharger (modèle vierge). Suivez nos conseils et exemples pour bien le remplir !

Qu’est-ce qu’un business plan ?

Le business plan (plan d’affaires, en français) est un dossier synthétique qui présente un projet de création ou de reprise d’entreprise, en définissant sa stratégie commerciale et financière. Vous pouvez en quelque sorte le considérer comme un CV ou un “book” destiné à structurer et à vendre votre projet.

La création d’un business plan intervient après les recherches documentaires, la prospection, les études et des démarches que vous avez pu mener en amont comme : 

• Le choix d’une forme juridique pour votre entreprise
• La réalisation d’une étude de marché (ou d’un sondage en ligne )
• L’évaluation de vos ressources et de votre business model (modèle économique)

Pour le réaliser, vous aurez plusieurs choix que nous vous présenterons par la suite, mais vous pouvez aussi utiliser notre modèle de business plan gratuit.

Pourquoi faire un business plan ?

Un business plan vous sert d’abord à vous-même : il permet de structurer votre projet de création d’entreprise et de mettre à plat vos idées. Il n’est pas obligatoire. Vous n’êtes donc pas contraint de vous coller à sa conception, assez chronophage.

Dans certains cas de figure, le business plan ne présente pas vraiment d’intérêt. Par exemple, si vous venez de créer votre micro-entreprise et vendez une prestation de  services depuis votre domicile, un business plan se révélera sûrement inutile. À l’inverse, ce document nous paraît incontournable si vous souhaitez créer une boutique en ligne , par exemple ou bien ouvrir un restaurant.

Rappelez-vous : il s’agit aussi d’un outil de communication. Voici quelques exemples concrets pour lesquels on risque fort de vous demander un business plan : 

• lorsque vous désirez ouvrir un compte ou obtenir un prêt bancaire ou un autre financement ;
• lorsque vous recherchez des fournisseurs ;
• lorsque vous comptez vous associer et/ou trouver des partenaires ;
• lorsque vous souhaitez lever des fonds.

Concernant ce dernier point, on peut penser à une start-up qui se lance, souhaite financer son développement et/ou accélérer sa croissance. Faire un business plan doit permettre à l’investisseur de savoir s’il peut s’engager avec elle. Va-t-il y trouver son compte ? Est-ce un projet rentable ? Quels risques prend-il en investissant avec cette startup ?  Un business plan est là pour le séduire et le convaincre. Mais c’est également un outil qui doit inspirer confiance et rassurer sur l’équilibre financier de votre projet, mais aussi et surtout sur les perspectives de bénéfices.

Le business plan a aussi une utilité en interne. Grâce à lui, votre entreprise peut contrôler le pilotage de certaines opérations, tester différentes hypothèses, et réajuster au besoin en le mettant à jour, puisqu’il fournit un cadre de comparaison (ce dont vous manquez cruellement à votre lancement).

Enfin, si vous souhaitez reprendre un commerce ou une entreprise, vous pouvez aussi mettre sur pied un business plan. La trame de base est la même que pour un projet de création d’entreprise, sauf que vous devez aussi intégrer des éléments spécifiques sur l’entreprise que vous allez racheter (ex : historique, clientèle, produits, bilan financier etc.).

Modèle de business plan gratuit et conseils pour le remplir

Les modèles de business plan télécharger.

Vous êtes ici pour ça, donc ne faisons pas durer le suspense. Vous trouverez ci-dessous un modèle de business plan vierge à télécharger gratuitement. Nous l’avons décliné sous plusieurs formats, en fonction de vos besoins :

• Modèle de business plan gratuit word téléchargeable ici
• Modèle de business plan gratuit powerpoint (en cours de création)

Le format Word est idéal pour réaliser un business plan simplifié. Il vous suffira de remplir les différentes parties en suivants nos conseils et en l’adaptant au business d’un food-truck.

Nous vous fournissons uniquement le modèle Word, mais sachez que certains acteurs comme par exemple Créer-mon-business-plan fournissent des modèles beaucoup plus complets pour quelques dizaines d’euros qui vous permettront de recevoir à la fois un modèle Word et un outil Excel pour simuler les projections financières de votre projet de food-truck, ainsi que de l’aide pour le remplir.

Enfin, certains cherchent un modèle de business plan en PDF. Aucun intérêt à notre avis, il sera beaucoup plus facile de le modifier sous Word et d’en télécharger ensuite une version finalisée en PDF.

Exemple de trame du business plan

Le modèle de business plan que nous vous fournissons gratuitement intègre la trame suivante :

C’est un bon exemple de business plan simple et une trame relativement classique, que vous pouvez adapter développer certaines catégories ou au contraire en passer certaines sous silence, selon votre projet.

Nos conseils pour un business plan simple et efficace

Maintenant que vous avez en tête la structure et les éléments incontournables du business plan, il est temps de vous livrer quelques conseils pour concevoir un business plan simple et efficace. Ces conseils valent que vous utilisiez notre modèle ou non.

• Misez sur la clarté et la simplicité. N’en faites pas trop, en particulier si vous présentez un projet avec beaucoup de jargon technique. Mettez-vous toujours à la place de votre lecteur et n’entrez pas trop dans les détails. Adressez-vous à lui avec ses mots.
• Pensez à faire concis et synthétique . Il n’y a pas de règle préétablie sur le sujet, mais on estime qu’un business plan ne devrait pas contenir de 20 à 25 pages. 
• Aérez votre texte en faisant des paragraphes et organisez vos idées avec des parties et des sous-parties regroupées au sein d’un sommaire.
• Ajoutez des visuels lorsque c’est pertinent (ex : diagrammes, graphiques, images)
• Faites-vous relire . Il n’y a rien de pire que de se retrouver à parcourir un document truffé de fautes d’orthographes. Soyez vigilant là-dessus !
• Pensez aussi aux annexes . Elles vous permettent de joindre des documents complémentaires sans alourdir le coeur de votre business plan.
• Etayez votre propos en citant vos sources . Expliquez tous vos calculs et tableaux de chiffres. Justifiez tout ce que vous avancez, en particulier vos projections financières. 

Rappelez-vous, l’objectif du business plan est de convaincre votre interlocuteur, alors produisez un document sérieux et béton, qui ne laisse aucune place au doute. 

4 erreurs à ne pas commettre dans votre business plan

Que vous utilisiez notre modèle de business plan ou non, voici les 4 principales erreurs à éviter lors de la rédaction de votre plan d’affaires :

• Bâcler la forme du business plan
• Mal présenter l’équipe
• Ne pas être exhaustif dans l’étude de marché et de la concurrence
• Négliger le modèle économique et la stratégie commerciale

Comment faire un business plan ?

Les différentes parties.

Chaque business plan est propre à chaque projet. Si sa structure et sa présentation peuvent varier, il doit néanmoins comporter des éléments essentiels que l’on a regroupés en 2 grands domaines (+ 1 bonus) :

• La présentation de votre projet et de votre entreprise : c’est le modèle de business plan que nous vous avons fourni
• Les projections financières : en général un fichier excel

La présentation de votre projet et de votre entreprise 

Dans cette partie du modèle de business plan, vous allez notamment expliquer les modalités opérationnelles de votre business plan en suivant une trame : 

• Le statut de votre entreprise : date de création, forme juridique, nombre d’actionnaires, composition du capital etc.
• Qui vous êtes, les membres de votre équipe et vos associés : parcours, compétences, expérience. Expliquez qui fait quoi au sein de l’entreprise, tout en démontrant que vous disposez de l’ensemble des compétences nécessaires à la réussite de l’activité.
• Une synthèse de votre étude de marché . Elle contient la présentation du produit ou du service que vous souhaitez vendre, votre politique de prix, vos concurrents, le marché que vous souhaitez attaquer, vos avantages concurrentiels etc.
• Une présentation de votre business model .
• Votre stratégie et plan d’action . En premier lieu, on pense à la stratégie commerciale, qui doit présenter vos objectifs en termes de chiffre d’affaires et de croissance. Mais aussi au marketing, à la communication, à la distribution, ou encore à la gestion des ressources humaines.

Tous ces éléments sont bien évidemment inclus dans le business plan gratuit que nous vous avons fourni.

Les projections financières

C’est grâce à toutes ces projections financières que vous allez pouvoir démontrer à vos interlocuteurs la faisabilité et la solidité économique de votre projet. Votre business plan doit notamment contenir les éléments suivants : 

• Le compte de résultat prévisionnel . Il s’agit d’un des éléments-clés de votre plan d’affaires. Ce compte de résultat se présente sous la forme d’un tableau financier. Il doit déterminer le degré de rentabilité de votre entreprise, en démontrant que votre chiffre d’affaires à venir couvrira vos dépenses (charges). Les projections se font souvent sur les trois premières années d’existence de l’entreprise.
• Le seuil de rentabilité : il s’agit du chiffre d’affaires minimum à partir duquel l’activité d’une entreprise devient rentable.
• Le tableau ou plan de trésorerie : établi mensuellement, il présente les encaissements et les décaissements prévus au cours de la première année d’activité de l’entreprise.
• La capacité de financement , c’est-à-dire tous les capitaux et les sources de financement qui permettent de lancer le projet (ex : fonds propres, aides etc.).
• Le plan de financement à trois ans : il détaille vos besoins en financement sur les trois premières années d’activité. Il permet de vérifier que votre entreprise sera pérenne dans le temps.
• Le besoin en fonds de roulement (BFR) . Le BFR correspond aux sommes d’argent dépensées par l’entreprise au lancement de son activité et qu’elle ne pourra récupérer qu’après l’encaissement du paiement de ses premières factures.

Si la partie présentation de l’entreprise est assez facile à remplir, comme vous pouvez le voir dans l’exemple de business plan que nous vous avons fourni gratuitement, la partie financière est plus complexe. Pour cette partie, nous vous recommandons de vous faire accompagner.

Bonus : l’executive summary

L’executive summary – résumé opérationnel, en français – est un teaser d’une à deux pages qui doit donner envie de lire la suite de votre business plan et de découvrir votre projet. Il se place au début d’un plan d’affaires et doit mettre en avant de façon synthétique les informations les plus importantes :

• Votre projet et les problèmes qu’il résout
• Votre stratégie
• Votre offre avec votre avantage concurrentiel
• Votre business model
• Votre marché etc.

Vous disposerez ainsi d’une vision globale de tous les éléments à mettre en avant, ce qui vous facilitera la tâche.

Faire un business plan : quelles sont vos options ?

Plusieurs options s’offrent à vous pour réaliser un business plan : le faire vous-même sans aide tierce, utiliser un logiciel en ligne, ou faire appel aux services d’un professionnel. Chaque solution présente des avantages et des inconvénients.

Option n°1 : faire votre business plan gratuitement (mais vous-même)

Première possibilité pour faire votre business plan : vous y coller seul, sans l’aide d’un logiciel ou d’un professionnel. Pour cela, vous pouvez partir de notre modèle de business plan gratuit et vierge, ou bien d’un modèle de business plan déjà pré-rempli pour certains secteurs. En fonction de vos besoins, utilisez le format Excel, PDF et PowerPoint. 

Créer son business plan en partant de zéro présente d’abord un avantage financier. Vous n’avez aucun frais à prévoir si vous choisissez un modèle de business plan gratuit. Cette solution est idéale pour les entreprises aux budgets serrés, mais elle présente un autre avantage non négligeable : cela vous force à réfléchir en profondeur sur votre projet de création d’entreprise. Par contre, préparez-vous à y passer du temps. La conception d’un business plan est chronophage et peut se révéler fastidieuse, surtout lorsque l’on attaque les prévisions financières.

Notez enfin que certains acteurs (comme Créer-mon-business-plan par exemple), proposent à la fois des modèles de business plan payants à télécharger et la possibilité de le réaliser en ligne. Comptez quelques dizaines d’euros pour un modèle de business plan thématisé (c’est à dire adapté à votre secteur), ce qui à notre avis peut valoir le coup pour éviter de repartir de notre modèle de business plan vierge :

• Choix parmi des dizaines de modèles de business plan
• Business plan au format Word de 10 à 20 pages
• Exemples de textes fournis tout à long du modèle
• Volet financier au formt Excel.

C’est donc un bon compromis entre le business plan gratuit et l’accompagnement (en ligne ou par un professionnel).

Option n°2 : faire son business plan en ligne

La deuxième option consiste à se faire accompagner un peu plus en réalisant son business plan en ligne , à l’aide d’un logiciel dédié. De nombreux sites sont en concurrence sur le marché.

Voici les avantages à utiliser un outil en ligne : 

• Vous disposez de modèles de business plans payants prêts à l’emploi, adaptés à différents corps de métiers.
• Tous les modèles sont centralisés sur la même interface : vous gagnez du temps dans le processus de création. On vous aide à mettre en forme le document, à créer le prévisionnel financier etc.
• Pas besoin d’avoir de connaissances en comptabilité.
• Vous pouvez bénéficier de ressources complémentaires pour concevoir votre plan d’affaires, comme un accompagnement en ligne avec un conseiller.
• Certains logiciels de business plan sont gratuits.

En ce qui concerne les inconvénients, ces modèles de business plan ne sont pas gratuits (mais ils sont complets). Ensuite, en fonction du logiciel que vous choisirez, vous n’aurez pas le droit à du conseil et vous ne pourrez pas déléguer la partie rédactionnelle. Il faudra quand même consacrer du temps pour l’écriture et avoir un minimum de bases pour élaborer votre business plan. Ceci-dit, ces logiciels fournissent de nombreux conseils et des exemples de business plan pour vous aider à remplir le vôtre de manière efficace.

Option n°3 : passer par un professionnel

Si vous cherchez de l’aide pour faire votre plan d’affaires personnalisé sans utiliser un modèle de business plan, rien ne vous empêche de vous attacher les services d’un professionnel. On pense notamment aux professionnels suivants :

• L’expert-comptable local
• L’expert-comptable en ligne
• Les experts et consultants en business plan (ex : les spécialistes de la fiscalité, les avocats d’affaire).

Grâce à un professionnel du business plan, vous vous assurez de gagner du temps et disposez des conseils et du savoir-faire d’un expert. On le recommande en particulier aux projets complexes qui font appel à de nombreuses donnés financières.

Par contre, ce genre de service implique un coût financier plus important qu’avec un logiciel en ligne. Sans compter que vous risquez quand même de devoir collaborer à la partie descriptive du document. Un expert saura parfaitement jouer avec les chiffres, mais il aura besoin de vous pour comprendre la genèse de votre projet ainsi que tous les tenants et aboutissants.

Au cours de vos recherches, pensez aussi à vous rapprocher des structures d’accompagnement de créateurs, de certaines legaltech , des Chambres de commerce et d’industrie ( CCI ), ou encore des Chambres de métiers et de l’artisanat ( CMA ).  Ces différents organismes professionnels proposent souvent des formations et ateliers autour du business plan et pourront vous accompagner dans la construction de votre plan d’affaires.

Au final, quelle que soit la méthode choisie, gardez bien cela en tête : comme le dit l’expression, “on n’a qu’une seule chance de faire bonne impression.” Alors appliquez-vous, et utilisez nos conseils pour réaliser un business plan solide !

Combien coûte un business plan ?

Le coût d’une business plan dépend de l’option que vous allez choisir. Si vous vous utilisez notre business plan gratuit, vous n’y passerez que du temps. Si vous choisissez un modèle payant, vous en aurez pour entre 50 et 100€ environ. Si vous optez pour un logiciel de business plan en ligne , les prix varient d’une solution à l’autre.

La solution la moins économique consiste à passer par un professionnel. Les tarifs dépendent de la complexité et de la technicité du projet. Pour vous donner un ordre d’idées, on a recensé des tarifs partant de 300€ et pouvant aller jusqu’à 4 000€.

Un business plan gratuit, c’est possible ?

Faire un business plan gratuitement, oui, c’est possible en utilisant un modèle de business plan et en y passant du temps, ou bien via certains organismes comme la CCI.

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Les étapes pour réaliser votre business plan d' agence immobilière

Avec plus d'un million de transactions en 2019, le marché de l'immobilier a battu des records. Toujours aussi dynamique malgré la crise sanitaire, le secteur attire les vocations. Découvrez comment faire le business plan d'une agence immobilière et nos conseils pour vous lancer dans l'immobilier.

La présentation du projet d'agence immobilière

La présentation de votre projet a pour but de définir les limites de votre activité : achat-vente, location, biens de luxe, location de bureaux, vente de terrains à des professionnels, etc. Précisez votre spécialisation si vous en avez une mais aussi l’éventail de vos activités et votre secteur géographique de prédilection.

Vous devrez également présenter votre parcours et celui des membres de votre équipe . Mettez en avant leur qualité de commerciaux ainsi que leur expérience dans l’immobilier.

Enfin, n’oubliez pas d’insérer au début de votre business plan un « executive summary » ou résumé opérationnel. Ce document d’une ou deux pages s’adresse aux lecteurs de votre business plan et reprend les points essentiels de votre projet.

L’étude de marché de l'agence immobilière

Le modèle économique de l'agence immobilière

Le statut juridique de l'agence immobilière

Le plan financier de l'agence immobilière

Toutes les questions sur le business plan d'une agence immobilière, est-il obligatoire de créer un business plan pour une agence immobilière , quel budget prévoir pour ouvrir une agence immobilière , quel est l'emplacement idéal pour mon agence , comment puis-je différencier mon offre de celle des concurrents , quelles sont les principales charges à anticiper , comment fixer les tarifs de mon agence , quand atteindrai-je mon seuil de rentabilité , comment attirer mes premiers clients , quelles tendances du marché immobilier dois-je prendre en compte , nos articles pour vous aider à lancer votre agence immobilière.

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Business plan investissement locatif : Modèle rédigé gratuit

L’investissement locatif offre une opportunité passionnante de générer des revenus stables et de diversifier un portefeuille financier. Dans cet article détaillé, nous plongeons au cœur de la stratégie et de la planification derrière le projet d’investissement locatif porté par Investissement locatif SA . En suivant chaque étape stratégique, de l’analyse du marché à la prévision financière, nous explorons comment cette entreprise modèle envisage d’atteindre le succès dans le domaine compétitif de l’immobilier locatif. Au fil de cet article, vous découvrirez comment Investissement locatif SA aborde chaque aspect clé de son business plan, depuis la définition des objectifs jusqu’à la gestion des ressources humaines et les prévisions financières. Chaque étape est soigneusement élaborée pour maximiser les opportunités et minimiser les risques, offrant ainsi un aperçu détaillé de la manière dont une stratégie d’investissement locatif solide peut être construite et mise en œuvre. Rejoignez-nous alors que nous plongeons dans le monde passionnant de l’investissement locatif et explorons les stratégies et les tactiques qui propulsent Investissement locatif SA vers un avenir prospère. Que vous soyez un investisseur potentiel, un passionné d’immobilier ou simplement curieux des rouages internes d’une entreprise de premier plan, cet article vous offre une perspective complète sur la manière dont une vision devient réalité dans le monde de l’investissement locatif.

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Business plan investissement locatif : résumé opérationnel

Dans cette première section de notre article, nous allons plonger dans l’essence même du business plan pour l’investissement locatif de Investissement locatif SA . Nous examinerons en détail les éléments clés qui forment le cœur de cette opération et les aspects essentiels à considérer pour garantir le succès de cet investissement immobilier.

1.1 Objectifs de l’Investissement

Les objectifs de cet investissement locatif sont cruciaux pour définir la direction que prendra Investissement locatif SA . Que ce soit la génération de revenus passifs stables, l’appréciation à long terme de la valeur immobilière ou la diversification du portefeuille, ces objectifs guident les décisions stratégiques.

1.2 Analyse du Marché Locatif

Avant de plonger tête baissée, une analyse approfondie du marché locatif s’impose. Investissement locatif SA a effectué une évaluation minutieuse des tendances du marché, des taux d’occupation, et des loyers pratiqués dans la région ciblée. Cette analyse aide à déterminer la viabilité financière de l’investissement.

1.3 Stratégie de Financement

Le financement de cet investissement locatif est un élément central du plan d’affaires. Nous examinerons ici comment Investissement locatif SA prévoit de financer l’acquisition, que ce soit par des fonds propres, des prêts hypothécaires, ou d’autres sources de financement. Cette stratégie impacte directement la rentabilité et les risques associés.

1.4 Projection des Revenus et Dépenses

Cette section mettra en lumière les projections financières pour l’investissement locatif. Les revenus potentiels générés par les loyers, ainsi que les dépenses prévues telles que les coûts d’entretien, les taxes foncières et les frais de gestion seront analysés en détail. Cela permettra d’évaluer la marge bénéficiaire attendue.

1.5 Évaluation des Risques et Mesures d’Atténuation

Tout investissement comporte des risques, et l’investissement locatif ne fait pas exception. Investissement locatif SA a identifié les risques potentiels, qu’ils soient liés au marché immobilier, à la fluctuation des taux d’intérêt ou à d’autres facteurs. Des mesures d’atténuation sont également mises en place pour réduire ces risques

Business plan investissement locatif : analyse de marché

Dans cette deuxième étape cruciale de notre article, nous allons explorer en profondeur l’analyse de marché effectuée par Investissement locatif SA pour soutenir sa stratégie d’investissement immobilier. Cette analyse permet de prendre des décisions éclairées et d’adapter l’approche en fonction des tendances et des opportunités du marché locatif.

2.1 Analyse des Tendances du Marché Immobilier

Investissement locatif SA a mené une enquête approfondie des tendances du marché immobilier dans la région ciblée. Cela comprend l’évolution des prix de l’immobilier, les taux de location, les prévisions de croissance économique, et d’autres indicateurs clés. Cette analyse fournit un aperçu de la santé générale du marché et de son potentiel de rentabilité.

2.2 Demande Locative et Profil des Locataires

Comprendre la demande locative est essentiel pour garantir un taux d’occupation élevé. Investissement locatif SA a examiné le profil des locataires potentiels, leurs besoins en matière de logement, ainsi que les préférences géographiques. Cette compréhension permet de cibler efficacement les locataires et d’adapter les biens immobiliers en conséquence.

2.3 Analyse de la Concurrence

L’analyse concurrentielle est une étape cruciale pour évaluer comment Investissement locatif SA se positionne par rapport aux autres propriétés locatives disponibles. Cela implique d’identifier les offres similaires sur le marché, de comparer les loyers, les équipements, et les avantages uniques offerts par les différentes propriétés.

2.4 Évolution des Règlementations Locatives

Les réglementations immobilières locales peuvent avoir un impact significatif sur l’investissement locatif. Investissement locatif SA a examiné en profondeur les règles et réglementations locatives en vigueur, y compris les normes de sécurité, les droits des locataires, et les obligations du propriétaire. Cela garantit la conformité légale et évite les problèmes juridiques.

2.5 Analyse des Perspectives de Croissance

Cette section se penche sur les perspectives futures du marché locatif. Investissement locatif SA a évalué les projets d’infrastructure, les développements urbains à venir, et d’autres facteurs qui pourraient influencer la demande locative et la valeur immobilière à long terme. Cela permet de prendre des décisions stratégiques orientées vers l’avenir

Business plan investissement locatif : stratégie commerciale

Dans cette troisième section de notre article, nous allons plonger dans la stratégie commerciale mise en place par Investissement locatif SA pour maximiser les rendements de son investissement locatif. Une stratégie solide permet de tirer parti des opportunités identifiées dans l’analyse de marché précédente.

3.1 Sélection et Acquisition des Biens

La première étape de la stratégie consiste à choisir les biens immobiliers appropriés pour l’investissement locatif. Investissement locatif SA a défini des critères précis pour la sélection des propriétés, en prenant en compte l’emplacement, l’état du bien, le potentiel de location, et d’autres facteurs clés. Cette sélection minutieuse garantit des investissements judicieux.

3.2 Améliorations et Mises à Niveau

Une fois les biens acquis, Investissement locatif SA prévoit des améliorations et des mises à niveau pour augmenter la valeur locative et l’attrait des propriétés. Cela peut inclure des rénovations esthétiques, des ajouts fonctionnels ou énergétiques pour attirer des locataires de qualité supérieure.

3.3 Tarification et Politique de Loyer

La tarification des loyers est une étape délicate mais cruciale. Investissement locatif SA a élaboré une politique de loyer basée sur l’analyse de marché et la valeur ajoutée par les améliorations apportées aux biens. Cette approche vise à assurer un équilibre entre des rendements solides et une occupation constante.

3.4 Commercialisation et Promotion

La commercialisation efficace des biens immobiliers est essentielle pour attirer les locataires potentiels. Investissement locatif SA a mis en place des stratégies de promotion en ligne et hors ligne, en mettant en valeur les caractéristiques uniques de chaque propriété. Cela inclut la création d’annonces attrayantes et la mise en avant des avantages clés.

3.5 Gestion et Service aux Locataires

Une gestion attentive et un excellent service aux locataires sont fondamentaux pour maintenir une occupation stable et durable. Investissement locatif SA a développé des procédures pour gérer les demandes des locataires, les réparations, et les questions liées à la location. Cela garantit une expérience positive pour les locataires et favorise leur fidélité.

Business plan investissement locatif : stratégie de communication

Dans cette quatrième section de notre article, nous allons explorer la stratégie de communication élaborée par Investissement locatif SA pour établir une présence solide sur le marché et attirer efficacement les locataires potentiels. Une communication claire et ciblée joue un rôle essentiel dans la réussite de tout investissement locatif.

4.1 Création d’une Marque Solide

Investissement locatif SA reconnaît l’importance de créer une marque solide qui inspire confiance et crédibilité. Cela inclut la conception d’un logo, d’une identité visuelle cohérente et d’un langage de marque approprié. Une marque bien définie distingue l’entreprise sur le marché compétitif de l’investissement locatif.

4.2 Site Web Convaincant

Un site web professionnel et convaincant est un outil central pour communiquer avec les locataires potentiels. Investissement locatif SA a créé un site web informatif et attrayant, mettant en avant les propriétés disponibles, les avantages offerts, et les informations utiles pour les locataires. Une navigation conviviale facilite la recherche d’informations.

4.3 Utilisation des Réseaux Sociaux

Les réseaux sociaux sont un canal puissant pour atteindre un large public de locataires potentiels. Investissement locatif SA utilise les plateformes sociales pour partager des mises à jour sur les propriétés, des conseils pour les locataires, et des informations pertinentes sur le marché immobilier. Cela aide à établir une relation interactive avec les futurs locataires.

4.4 Campagnes de Publicité Ciblées

Des campagnes publicitaires ciblées sont un moyen efficace d’atteindre spécifiquement les locataires qui correspondent au profil recherché. Investissement locatif SA investit dans des publicités en ligne et hors ligne, en utilisant des critères tels que la localisation, les préférences de logement, et le comportement en ligne pour atteindre le public approprié.

4.5 Relations avec les Partenaires Immobiliers

Établir des relations solides avec d’autres acteurs de l’industrie immobilière est une stratégie clé. Investissement locatif SA collabore avec des agents immobiliers, des courtiers, et d’autres professionnels pour étendre sa portée et obtenir des recommandations de qualité. Ces partenariats renforcent la crédibilité et l’accès au marché

Business plan investissement locatif : ressources humaines

Dans cette cinquième section de notre article, nous allons explorer la dimension des ressources humaines au sein de Investissement locatif SA . La qualité de l’équipe et la gestion efficace des ressources humaines jouent un rôle crucial dans le succès et la croissance continue de tout projet d’investissement locatif.

5.1 Composition de l’Équipe

Investissement locatif SA a réuni une équipe compétente et diversifiée pour gérer les divers aspects de l’investissement locatif. Cela comprend des professionnels de l’immobilier, des gestionnaires de biens, des spécialistes du marketing et de la communication, ainsi que des experts en finances. Chaque membre contribue à la réalisation des objectifs fixés.

5.2 Responsabilités et Définition des Rôles

Chaque membre de l’équipe a des responsabilités clairement définies en fonction de son domaine d’expertise. Les rôles sont précisément établis pour garantir une répartition efficace du travail et une coordination harmonieuse. Cela permet d’optimiser les performances de l’équipe et de maintenir une direction cohérente.

5.3 Formation Continue et Développement

Investissement locatif SA valorise la formation continue de son équipe pour rester à la pointe de l’industrie immobilière en constante évolution. Des opportunités de développement professionnel sont offertes, que ce soit par le biais de formations, de conférences ou d’ateliers. Cette approche garantit une équipe compétente et informée.

5.4 Gestion de la Performance

La gestion de la performance est un aspect essentiel de la gestion des ressources humaines. Investissement locatif SA évalue régulièrement les performances individuelles et collectives pour s’assurer que les objectifs sont atteints. Les évaluations permettent d’identifier les forces, les lacunes et les opportunités d’amélioration.

5.5 Culture d’Entreprise et Engagement

Une culture d’entreprise positive et un fort engagement des employés sont des piliers de la réussite à long terme. Investissement locatif SA favorise un environnement de travail collaboratif, inclusif et stimulant. Cela crée une synergie au sein de l’équipe, encourage l’innovation et renforce le sens d’appartenance

Business plan investissement locatif : prévisionnel financier et comptable

Dans cette sixième section de notre article, nous allons plonger dans les aspects financiers et comptables du business plan d’investissement locatif de Investissement locatif SA . L’analyse financière détaillée permet d’évaluer la viabilité, la rentabilité et la santé financière à long terme de cet investissement immobilier.

6.1 Budget d’Investissement Initial

Investissement locatif SA a élaboré un budget initial détaillé pour l’acquisition de biens immobiliers et les coûts associés. Cela comprend le prix d’achat, les frais de notaire, les rénovations nécessaires, les frais d’agent immobilier, et d’autres dépenses. Un budget précis permet de planifier les ressources nécessaires.

6.2 Prévisions de Revenus

Les prévisions de revenus sont une étape clé pour évaluer la rentabilité de l’investissement locatif. Investissement locatif SA a calculé les revenus potentiels en fonction des loyers attendus, du taux d’occupation prévu et des augmentations annuelles. Cette analyse permet d’estimer les flux de trésorerie positifs attendus.

6.3 Projections de Dépenses

Les dépenses prévues sont également analysées en détail. Cela inclut les coûts d’entretien, les taxes foncières, les frais de gestion immobilière, les réparations et autres dépenses opérationnelles. Investissement locatif SA a pris en compte ces facteurs pour évaluer l’impact sur la rentabilité et la marge bénéficiaire.

6.4 Calcul de la Rentabilité

La rentabilité de l’investissement est évaluée en calculant des ratios financiers tels que le rendement locatif brut, le rendement locatif net, et le taux de capitalisation. Ces mesures permettent à Investissement locatif SA de comparer l’investissement à d’autres opportunités et de déterminer sa rentabilité relative.

6.5 Gestion de la Trésorerie

La gestion efficace de la trésorerie est essentielle pour maintenir les opérations en douceur. Investissement locatif SA a mis en place des stratégies pour gérer les flux de trésorerie, notamment en prévoyant des réserves pour faire face aux dépenses imprévues et aux périodes de faible occupation

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Comment rédiger le plan financier d'une entreprise de promotion immobilière ?

Nos experts ont réalisé un un pack complet pour une entreprise de promotion immobilière , modifiable.

Vous voulez vous installer comme promoteur immobilier ?

Dans les étapes de votre projet entrepreneurial, le plan financier (ou "prévisionnel financier") de votre activité de promoteur immobilier sera, sans surprise, crucial.

Un tel document vous donnera l'occasion, parmi d'autres choses, d'étudier la totalité des besoins financiers nécessaires à le démarrage d'une activité de promoteur immobilier mais aussi de mieux calculer son potentiel de rentabilité.

Sachez, toutefois que faire un plan financier, sans aide, reste un exercice difficile.

Dans l'article qui suit, nous avons rédigé des conseils et recommandations pour construire le plan financier de votre entreprise de promotion immobilière.

Pour aller plus loin, notez que notre équipe de professionnels a pris le temps de construire un prévisionnel financier correspondant au modèle économique d'une entreprise de promotion immobilière , dans lequel vous devrez juste changer les différentes hypothèses (déjà renseignées, en fonction du secteur).

Il s'agit d'un moyen sûr afin d'obtenir facilement un plan financier digne de ce nom pour son entreprise de promotion immobilière, sans avoir à résoudre de calculs compliqués.

Aussi, ce fichier contient la totalité des dépenses pour le démarrage d'une activité de promoteur immobilier, les différentes marges, des estimations de chiffre d'affaires qui font sens ainsi que de nombreuses autres données qui vous aideront à construire une entreprise viable.

Notez que notre équipe d’experts mène une veille constante du marché. Ces derniers collectent des données, les analysent et les mettent en forme. Tout le fruit de leur travail se trouve dans les documents du pack complet établi pour une entreprise de promotion immobilière .

Quels tableaux doivent être inclus dans le plan financier d'une entreprise de promotion immobilière ?

La totalité des tableaux et indicateurs financiers qu'on explicite plus bas font, bien évidemment, partie de notre prévisionnel financier établi pour une entreprise de promotion immobilière.

Le budget prévisionnel d'une entreprise de promotion immobilière

Le budget prévisionnel (ou "budget de trésorerie") est, dans sa définition la plus simple, le tableau financier permettant d'analyser la trésorerie (et ses changements) de votre entreprise de promotion immobilière.

Dans le contexte d'un budget prévisionnel, on synthétise les "encaissements" et "décaissements" de la trésorerie de votre activité de promoteur immobilier.

Les différents "encaissements" sont propres à ce qui "entre" dans votre trésorerie quand vous êtes entrain de vendre vos prestations immobilières.

L'ensemble des "décaissements", eux, font référence à l'argent qui "sort" quand vous procédez au paiement de vos charges (à titre d'exemple : le paiement des prestataires, les salaires et cotisations de l'équipe ou encore les honoraires d’études et techniques).

Le compte de résultat prévisionnel d'une entreprise de promotion immobilière

Le compte de résultat prévisionnel est un tableau financier qui permettra d'appréhender un nombre de ratios de performance (chiffre d'affaires, charges externes, produits financiers, pour ne citer qu'eux) de son entreprise de promotion immobilière.

Le compte de résultat dévoile le chiffre d'affaires qui sera généré sur plusieurs mois, auquel on enlèvera les charges de votre entreprise de promotion immobilière au cours de la même période.

Le résultat final de cette soustraction souligne le bénéfice total ou bien la perte généré(e) par votre activité de promoteur immobilier lorsque l'exercice est clôturé.

Le bilan prévisionnel d'une entreprise de promotion immobilière

Le bilan prévisionnel est, pour sa part, un tableau important qui permettra d'appréhender l'ensemble des éléments que votre activité de promoteur immobilier possèdera dans le futur (c'est la colonne “actif”) sans oublier les potentielles futures dettes (nous appelons cela le passif).

Le bilan de votre entreprise de promotion immobilière est toujours "équilibré" : son actif doit représenter la même valeur que le passif.

Quelques exemples d'actif pour votre entreprise de promotion immobilière sont : vos créances de TVA, votre matériel informatique ou encore les créances de ceux qui viendront acheter vos biens immobiliers.

Des exemples de passif pour votre entreprise de promotion immobilière sont : les emprunts bancaires, les apports en compte courant ou encore les apports en capital.

Le plan de financement d'une entreprise de promotion immobilière

Le plan de financement prévisionnel est le tableau qui permettra de comprendre de quelles façons votre entreprise de promotion immobilière sera en mesure de financer ses besoins.

Dans le contexte d'un plan de financement, on étudie les besoins et ressources. Les besoins du plan de financement prévisionnel. sont les éléments matériels et immatériels qui sont utiles pour vous installer comme promoteur immobilier. Les ressources représentent tout ce qu'on va utiliser pour couvrir ces mêmes besoins.

Bon à savoir : si votre entreprise de promotion immobilière a davantage de ressources que de besoins, alors on obtiendra un excédent de trésorerie.

Les autres éléments du prévisionnel d'une entreprise de promotion immobilière

Évidemment, vous devez également mener une étude poussée du seuil de rentabilité (ou "point mort") de votre entreprise de promotion immobilière. Une telle analyse nous aide à savoir combien de prestations immobilières il faudra vendre pour être rentable.

L'étude de rentabilité offre aussi des indications sur les gains futurs que vous pouvez, en théorie, générer grâce à votre entreprise de promotion immobilière.

On retrouve aussi l'étude des Soldes Intermédiaires de Gestion (qu'on retrouve souvent sous l'acronyme "SIG"). Ces variables financières nous permettent de comprendre le résultat de votre activité de promoteur immobilier en le décomposant en plusieurs ratios financiers, comme la marge sur les coûts variables ou la valeur ajoutée.

Il conviendra de, aussi, joindre une estimation du BFR (Besoin en Fonds de Roulement) de votre entreprise de promotion immobilière.

En fin de compte, comme cela a été fait de notre côté, n'oubliez surtout pas de concevoir quelques graphiques dans le prévisionnel financier de votre entreprise de promotion immobilière.

En effet, le prévisionnel de votre entreprise de promotion immobilière contiendra un nombre important de données et indicateurs financiers. Ils permettront à un investisseur privé ou à un futur créancier de mieux cerner la viabilité de votre entreprise de promotion immobilière.

Toutefois, la majorité des personnes n'est pas vraiment à l'aise avec la lecture des données et indicateurs comptables.

Dans ce cas, insérer plusieurs graphiques à l'intérieur du prévisionnel financier de votre activité de promoteur immobilier peut aider.

Ces derniers aident à mettre en lumière certains résultats financiers tout en rendant le business plan de votre entreprise de promotion immobilière encore de meilleure qualité.

À lire également

Rédiger un business plan pour une entreprise de promotion immobilière Faire une étude de marché pour une entreprise de promotion immobilière Le guide complet pour s'installer comme promoteur immobilier Quelle rentabilité pour une entreprise de promotion immobilière ? Quel budget pour vous installer comme promoteur immobilier ?

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Business plan gratuit Excel

Mis à jour 07/09/2023

Comment faire un business plan ou « prévisionnel financier » ? WikiCréa vous donne la solution en proposant un plan financier Excel à télécharger gratuitement pour votre projet d’entreprise. Le document est à télécharger au bas de cet article (voir mention en rouge).

Définition : Le plan financier, BP, ou « prévisionnel financier », ou encore « business plan », est un document chiffré présentant différents tableaux qui valorisent des hypothèses d’activité. Le plan financier est sensé montrer l’équilibre général attendu pour l’activité (viabilité, rentabilité), et la pertinence des hypothèses commerciales et financières retenues.

Tout projet d’entreprise passe par l’élaboration d’un business plan. Le plan financier prévisionnel est un élément du business plan ou « plan d’affaires » .

Il est particulièrement important en cas de recherche d’ aides ou de financements puisqu’il sera analysé par les financeurs potentiels et notamment les banquiers .

Faire un plan financier est une étape majeure de votre création d’entreprise ! Nul besoin d’être comptable..

Le contenu du Business Plan sur 3 ans.

Le prévisionnel financier comprend généralement :

• Un plan de financement de démarrage et sur 3 ans : c’est un tableau présentant les investissements et les sources de financement. Il s’agit de présenter les besoins de l’activité (immobilisations, stocks…) et les ressources mobilisables pour les financer (apport personnel, emprunt, subventions…),
• Un compte de résultats prévisionnel sur 3 ans : l’objectif de ce tableau est de montrer la rentabilité de l’activité sur les trois premières années d’activité : produits, charges variables et charges fixes , impôts et taxes, rémunérations, bénéfices…
• Les soldes intermédiaires de gestion : c’est un tableau qui, en reprenant les chiffres du compte de résultats prévisionnel, fait apparaître des calculs intermédiaires intéressants pour mieux comprendre la rentabilité : marge brute, valeur ajoutée, excédent brut d’exploitation, résultat d’exploitation, résultat financier, résultat courant, capacité d’auto-financement…
• La capacité d’autofinancement et l’ autofinancement net,
• Le calcul du seuil de rentabilité ,
• Le détail des amortissements ,
• Le détail des salaires et charges sociales,
• Le calcul du besoin en fonds de roulement ,
• Le budget prévisionnel de trésorerie , sur un an ou 3 ans.

Téléchargez le modèle de Business Plan Excel (gratuit) :

Voici le prévisionnel financier le plus efficace et le plus téléchargé du web.

Cliquez ci-après pour télécharger le modèle de Business Plan sur 3 ans :

• utilisateurs de Mac : pour un bon fonctionnement, nous vous conseillons d’utiliser le modèle de Business Plan pour Open Office Calc en .ods ci-dessus (nécessite de télécharger Apache Open Office pour Mac, gratuit).

Ce modèle convient pour tous types d’activités classiques : commerce, artisanat, professions libérales.

Temps de remplissage estimé : 15 à 25 minutes.

Les autres appellations du « business plan financier ».

Le Business Plan financier est aussi appelé :

• dossier financier,
• états financiers,
• bilan prévisionnel,
• bilan financier,
• compte de résultats prévisionnel,
• plan de financement,
• plan financier,
• prévisionnel d’activité,
• prévisionnel financier,
• états comptables prévisionnels,
• business plan partie financière exemple.

À lire avant d’utiliser ce modèle Excel de plan financier simplifié automatisé :

Ce modèle de Business Plan automatisé a été conçu pour être utilisable par des non-initiés :

• un seul feuillet est à compléter (remplir les cases vertes uniquement) , dans lequel il faut saisir les données de base du projet : facile !
• certaines cases doivent être obligatoirement complétées (voir mentions en rouge),
• bien lire les explications à côté des cases,
• une fois la saisie terminée, le plan financier final apparaît dans l’onglet suivant (ne pas modifier à l’intérieur de cet onglet),
• ce modèle de Business Plan pour Excel ne gère pas les variations de stock ni les décalages de TVA .
• n’hésitez pas à vous faire part de votre avis concernant ce Business Plan !

Un modèle de prévisionnel financier sur 5 ans :

Si vous avez besoin d’un modèle de Business Plan sur 5 ans au lieu de 3 ans, cliquez ici .

Un modèle Excel de plan financier pour les autres pays francophones :

Voici un modèle de Business Plan pour les pays francophones hors France (Belgique, Suisse, Afrique, Québec…) :

Ce modèle permet de saisir différentes devises (dollar, franc CFA, franc Pacifique, franc suisse…).

Un modèle de Business Plan pour les associations :

Cliquez ci-après pour accéder à l’article permettant de télécharger le plan financier prévisionnel pour une association .

Un modèle de Business Plan en anglais :

Un modèle de business plan excel pour sci (société civile immobilière) :.

Si vous avez besoin d’un modèle de plan financier pour SCI , cliquez ici .

Bonus : Modèle de facturier Excel gratuit :

WikiCréa a conçu un facturier Excel permettant d’établir facilement devis et factures : cliquez ici pour y accéder .

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45 réponses

• Commentaires 45

Bonjour Pouvez vous m’expliquer le montant des charge salariale ( colonne AG 40) dans l’onglet plan finacier, alors qu’il n’y a aucun salaire d’indiqué

Bonjour, C’est parce que, dans certains statuts juridiques, il y a des charges sociales minimales RSI à payer même en cas de rémunération à 0. Bonne continuation à vous

Moi je vous dis BRAVO ! Merci pour ce fichier excel très bien construit ! Un outils très facile à remplir et rendu très professionnel !

Je suis impressionné par la réactivité de wikicrea. Ainsi que par sa démarche de conseils. Bravo et merci.

Bonjour, Merci, pour ce modèle très utile et simple d’utilisation. Je voudrais déverouiller la fiche excel pour la personaliser, pourriez-vous me donner le code svp? (lorsque que l’on clique sur le lien pour obtenir le MDP, une fenêtre indique que le serveur est introuvable). Merci & Cdt, Julien

Bonjour, vous pouvez obtenir le code sur https://www.projetentreprise.fr/produit/mot-de-passe-previsionnel-financier/

Bonjour, est-ce que les calculs, taux,… sont à jours ou date de 2016/2017 ?

Bonjour, J’aimerais savoir si les taux sont à jour ??? Sinon, merci, très rapide, un bon point de départ…. juste un souci quand on a 2 marges possibles pour un même produit ….. (vente public et pro )… 🙁

Bonjour, merci, oui les taux sont à jour.

Bonjour J’aimerai avoir une précision sur le bilan prévisionnel. Doit on présenter le présenter sur 3 années complètes si l’on démarre son activité en milieu d’année ou au prorata la première année. Merco

Bonjour, dans notre modèle de prévisionnel, le mois 1 correspond au premier mois d’activité. Il faut donc raisonner en années complètes et non au prorata.

merci pour tout ce que vous faites pour nous

Merci pour tout.

Bonjour. Vraiment merci pour ce travail et le coup de main que vous nous donnez. J’aimerai adopter les fichiers excel pour suivre mon activité agricole mais la personnalisation me demande de code. Aussi, je veux bien suivre la formation , que faire?

Bonjour, vous pouvez acquérir ces produits sur https://www.projetentreprise.fr/boutique/

Je suis très ravie d’avoir découvert ce site . Il est vraiment très intéressant pour un nouvel entrepreneur comme moi. Très intéressant je m’abonne

bonjour, une fois toutes les cases remplies, dans le prévisionnel certaines cases comme chiffre d’affaire, apparait ##, pourquoi? merci

Bonjour, il suffit d’élargir les colonnes.

Bonjour, merci pour ce modèle qui me permet de me lancer dans mon prévisionnel. j’ai une question, je remplis bien les cases 61 C et D des données à saisir pourtant les échéances d’emprunt qui apparaissent en ligne 26 BR à CF du plan financier ne tiennent pas compte du taux indiqué. pouvez vous m’expliquer pourquoi ? en vous remerciant,

Il faut saisir les taux avec une virgule, et non un point.

Bonsoir, je mets bien une virgule mais quel que soit le taux que je rentre rien ne change dans les cases BR 26 à CE26 il est inscrit =SI(ESTERREUR(‘Données à saisir’!$J$73/12);0;’Données à saisir’!$J$73/12 merci pour votre aide

Les cases que vous citez correspondent au principal, pas aux intérêts. Les intérêts sont en BR35

Mon équipe et moi même voulons créer notre budget prévisionnel, cepandant dans certaines cases (excédent brut d’exploitation, résultat avant impôts) il y a des hashtags et nous n’arrivons pas à régler le problème.

Merci de votre aide.

Vraiment merci se très très génial

Bonjour super document par contre je ne trouve pas le statut d’EIRL dans la liste ?? je peux pas modifier non plus car je souhaite créer une EIRL avec le régime de l’impôt sur les sociétés. j’ai pris EURL en attendant est ce la même chose ? merci

Oui, EURL sera la même chose.

Bonjour, votre plan est super mais j’aimerais savoir comment faire apparaître les achats consommés en cas de société de service ou on a une part du CA en marchandises ? Car si je le fais manuellement rien n’apparaît dans le tableau du solde de trésorie à la fin Merci

Bonjour, c’est dans la partie 5 du premier onglet : « les charges variables »

Un outil clair, net, facile et pro. Un vrai gain de temps et un résultat soigné. Merci d’avoir crée cet outil peu cher. Avant j’ai galéré. Je vous ferai la pub. Une créatrice très reconnaissante et contente.

Bonjour, Lors de l’achat d’un fonds de commerce, doit-on rajouter une ligne dans le tableau des charges fixes pour lisser l’achat sur les premières années ? On renseigne ce montant dans le tableau besoin de démarrage mais je ne retrouve pas cette dépense par la suite ? merci d’avance et bravo pour vos tableaux et outils d’aide !

Bonjour, non, cela fait partie des besoins de démarrage, financés par les apports ou l’emprunt. Il n’y a pas d’amortissement

Merci pour votre réponse. Néanmoins je ne vois pas réapparaitre cette charge dans les tableaux alors que je dois souscrire un emprunt sur 7 ans pour payer l’achat du fonds. Pour moi cela s’ajoutent loyer que je vais devoir payer au propriétaire des murs. Pourriez-vous préciser où retrouver cette dépense mensuelle propre à l’achat du fonds ? merci d’avance

Dans les remboursements d’emprunt

bonjour, Je ne trouve pqs ou renseigner mes charge variable (cout de production des services)

Dans la categorie 5 je vois juste la case « Quel est, en % du prix de vente, le coût d’achat de vos marchandises ? » et rien d’autre

oui, c’est bien cette case. Sinon vous pouvez utiliser une ligne vierge

Très bien, merci pour le partage de documents et savoir

Sure votre prévisionnel, vous demandez de renseigner les salaires en net, je ne comprends pas le calcul des charges sociales, les charges sociales patronales ne sont pas pris en compte ? Normalement, les salaires sont en BRUT en compte de résultat, non ?

Très intéressant. Merci

Bonjour, Peut-on utiliser le plan de financement prévisionnel pour une reprise ? car, je souhaiterais savoir où indiquer la trésorerie laissé dans la société et les remboursements de l’emprunt d’acquisition .

En vous remerciant par avance pour la réponse apportée.

Une fois le fichier de plan de financement sur trois ans pour MACos fichier ODS téléchargé il s’affiche que le fichier ne peut pas être ouvert car protégé par mot de passe.

connaissais vous le moyen de l’ouvrir?

Merci par avance

Cordialement

Bonjour, vous pouvez vous procurer le mot de passe depuis la boutique de WikiCréa : https://www.projetentreprise.fr/boutique/

Bonjour, J’ai payé le mot de passe sans m’inscrire sur le site et malheureusement mon ordinateur c’est rallumé, comment puis-je le retrouver svp?

Bonjour, vous pouvez retrouver l’ensemble des documents depuis : https://www.creerentreprise.fr/

Intéressant Merci à vous

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11 meilleurs sites de modèles de plans de repas Excel (2024) [GRATUIT]

1. introduction.

Avec le besoin croissant d’une alimentation saine et d’une planification efficace des repas, les modèles de plans de repas Excel sont largement acceptés. Que vous cherchiez à suivre votre alimentation, à planifier des repas dans le cadre d'un plan de santé spécial ou simplement à organiser vos repas hebdomadaires en famille ; le bon plan de repas Excel est là pour vous. Par conséquent, le choix du site de modèle de plan de repas Excel idéal fera partie intégrante de ce processus de planification.

1.1 Importance du site de modèles de plan de repas Excel

Les sites de modèles de plans de repas Excel fournissent des modèles facilement personnalisables et téléchargeables qui simplifient considérablement la planification des repas. Ces modèles peuvent être adaptés en fonction des besoins de planification individuels. Les sites offrent un large éventail de choix, affichant différents modèles, styles, structures et même différentes fonctionnalités. De plus, ces sites proposent également un support client et des informations sur la compatibilité des logiciels, rendant le processus de planification des repas simple et efficace. Par conséquent, la simplicité, la variété et les éléments interactifs qu’offrent ces sites en font une utilisation incontournable pour quiconque souhaite planifier efficacement ses repas.

1.2 Objectifs de cette comparaison

L’objectif principal de cette comparaison est de fournir un guide complet sur les principaux sites de modèles de plans de repas Excel disponibles. En décrivant les caractéristiques spécifiques, les avantages et les inconvénients de chaque site, cette comparaison aidera les utilisateurs à comprendre quel site répond le mieux à leurs besoins en matière de planification de repas. La comparaison s'étendra de sites Web largement reconnus à des sites moins connus mais prometteurs, garantissant ainsi un large éventail d'options. En fin de compte, cette comparaison vise à simplifier le processus de sélection du bon site de modèle de plan de repas Excel, garantissant ainsi une expérience de planification de repas améliorée.

1.3 Programme de réparation Excel

Il faut aussi un bon Programme de réparation Excel pour gérer les fichiers Excel corrompus. DataNumen Excel Repair est une option couramment utilisée :

2. Modèle de planificateur de repas Vertex42

Vertex42 propose un modèle de plan de repas Excel simple, pratique et convivial, idéal pour planifier les repas jusqu'à un mois à l'avance. Le design est épuré et simple, ce qui le rend très facile à utiliser même pour un débutant. De plus, il offre une aide à la préparation des repas, une section de liste d'épicerie et la possibilité d'ajuster les plans de repas à tout moment.

• Usabilité: Le modèle est conçu pour être convivial et facile à naviguer, ce qui fait de la planification des repas un processus simple.
• Flexibilité: Vous pouvez facilement ajuster vos plans de repas puisque le modèle permet des modifications et de nouvelles entrées à tout moment sans complications.
• Fonctionnalités supplémentaires: Le planificateur de repas Vertex42 comprend des des fonctionnalités telles qu'un gestionnaire de liste d'épicerie et une aide à la préparation des repas qui augmentent son côté pratique et sa fonctionnalité.

2.2 inconvénients

• Personnalisation limitée : Bien que le modèle soit flexible lorsqu'il s'agit d'effectuer des mises à jour ou des modifications, il peut y avoir des limitations en termes de personnalisation visuelle ou d'ajout de nouvelles sections.
• Conception de base: Le design est basique et simple, ce qui pourrait ne pas plaire aux utilisateurs qui souhaitent un agenda visuellement attrayant ou thématique.

3. Planificateur de repas hebdomadaire Excel Contextures

Le planificateur de repas hebdomadaire Contextures Excel constitue un excellent moyen de planifier les repas pour toute la semaine. Étant un modèle dynamique, il vous permet de saisir des recettes, des ingrédients et costs qui sont ensuite automatiquement rassemblés pour générer une liste de courses. En mettant l'accent sur l'organisation et la commodité, ce modèle aide à gérer efficacement la planification des repas.

• Fonctionnalités dynamiques : Le modèle permet de saisir des recettes, des ingrédients et des prix, qu'il utilise ensuite pour générer automatiquement une liste de courses.
• Cost Suivi: Avec la possibilité de saisir les prix, ce planificateur de repas rend le suivi du budget facile et efficace.
• Organisation: Le modèle est conçu avec des sections logiques et faciles à suivre, ce qui facilite l'organisation des repas hebdomadaires.

3.2 inconvénients

• Saisie de données fastidieuse : Le temps de configuration initial peut être long car les prix, les recettes et les ingrédients doivent être saisis manuellement.
• Limité à la planification hebdomadaire : Contrairement à certains autres modèles permettant une planification mensuelle, ce modèle est principalement conçu pour les plans de repas hebdomadaires.

4. Modèle de planification de repas Template.Net

Template.Net propose divers modèles de planification de repas avec des conceptions et des structures variées, s'adaptant à différents styles et préférences. En outre, ces modèles polyvalents ne se limitent pas à la seule planification des repas, mais peuvent être adaptés pour suivre les objectifs de remise en forme, créer des menus d'événements ou même planifier des repas avec traiteur.

• Grande variété : Template.Net propose une large gamme de modèles, ayant différentes conceptions et structures répondant à divers besoins et styles.
• Versatilité: Les modèles proposés ne se limitent pas à la planification des repas. Ils pourraient également être adaptés pour le suivi de la condition physique, la planification de repas lors d’événements, etc., ce qui les rendrait multifonctionnels.
• Esthétique de conception : Certains modèles affichent une esthétique de conception et un attrait visuel uniques, ce qui serait un plus pour les utilisateurs qui apprécient un modèle visuellement agréable.

4.2 inconvénients

• Trop de choix : Avec les nombreuses options disponibles, la prise de décision peut être un peu intimidante pour certains utilisateurs.
• Manque de fonctionnalités spécifiques : Bien que les modèles offrent une certaine polyvalence, ils peuvent manquer de certaines fonctionnalités spécifiques telles que la génération automatique de listes de courses, qui sont prises en charge par d'autres modèles de planification de repas.

5. Les 10 meilleurs modèles de plan de régime Excel WPS

Les 10 meilleurs modèles de plan de régime Excel WPS ne sont pas seulement un, mais un ensemble de modèles de plan de régime Excel. Ces modèles sont spécialisés pour les utilisateurs qui souhaitent surveiller leur alimentation en fonction d'objectifs spécifiques de santé ou de forme physique. Accompagnés de didacticiels rapides, ces modèles vont du simple suivi des repas aux programmes alimentaires complets.

• Diverses options : WPS Top 10 propose un assortiment de modèles de plans de régime Excel répondant à des activités variées de surveillance de l'alimentation.
• Spécialisé pour la planification diététique : Conçus spécifiquement pour la planification diététique, ces modèles offrent des fonctionnalités telles que des compteurs de calories, un suivi de la valeur nutritive, des journaux d'exercices et bien plus encore, avantageuses pour les personnes ayant des objectifs spécifiques en matière de santé ou de forme physique.
• Utilisation guidée : Les utilisateurs bénéficient des mini-tutoriels qui les accompagnent, fournissant des conseils pour l'utilisation et la personnalisation des modèles.

5.2 inconvénients

• Limite de spécialisation : Bien que la conception axée sur l’alimentation puisse être extrêmement utile pour le suivi de l’alimentation, elle n’est peut-être pas entièrement optimisée à des fins de planification régulière des repas.
• Configuration complexe : Certains modèles sont dotés de nombreuses fonctionnalités qui peuvent rendre la configuration initiale et la compréhension un peu difficiles pour les nouveaux utilisateurs.

6. Plan de régime Excel-Template.Net comme modèle Excel

Le plan de régime d'Excel-Template.Net est un modèle axé sur les articles qui aide les utilisateurs à organiser et à maintenir leurs plans de régime. Il est structuré pour permettre aux utilisateurs de définir des plans de repas détaillés pour chaque repas, ce qui peut faciliter la planification et le calcul pour les personnes suivant un régime très structuré.

• Organisation détaillée : Les utilisateurs peuvent saisir des plans pour le petit-déjeuner, le déjeuner, le dîner, des collations et même des boissons, englobant tous les éléments du programme.taret la planification.
• Structure claire : Le modèle a une présentation claire et une structure facile à comprendre qui simplifie la saisie et le suivi des régimes.
• Esthétique fonctionnelle : Le modèle présente également un design attrayant et une coordination des couleurs qui peuvent rendre le processus de planification et de suivi plus intéressant et agréable.

6.2 inconvénients

• Polyvalence limitée : Le modèle est adapté à une planification détaillée de l'alimentation, mais n'est peut-être pas la meilleure option pour une planification plus simple des repas hebdomadaires ou une gestion des stocks de commerce électronique.
• Nécessite du temps et des efforts : En raison de la nature détaillée des commentaires requis, ce modèle peut nécessiter beaucoup de temps, d'efforts et de planification préalable.

7. PLANIFICATEUR DE REPAS MANJASHEETS ET FEUILLE EXCEL DE LISTE D'ÉPICERIE

La feuille Excel de planificateur de repas et de liste d'épicerie Manjasheets est un modèle complet aidant non seulement à planifier les repas, mais simplifiant également le épicerie processus d'achat. Il fournit une solution interconnectée de planification des repas et des courses, aidant à organiser efficacement les repas tout en gardant une trace des listes de courses.

• Planification intégrée des repas et des courses : Le modèle Manjasheets offre une double fonctionnalité de planification des repas et de liste d'épicerie, rendant le processus plus pratique et réduisant le risque de manquer des ingrédients.
• Facile à utiliser: Le modèle est conçu pour être intuitif et convivial, ce qui facilite la navigation et l’utilisation.
• Rendement : La planification interconnectée garantit que le modèle permet de gagner du temps, en rationalisant simultanément la planification des repas et les courses.

7.2 inconvénients

• Personnalisation limitée : Le modèle peut avoir une marge limitée pour des personnalisations ou des ajustements au-delà de la structure prédéfinie.
• Nécessite un achat : Contrairement à certains autres modèles disponibles gratuitement, le modèle Manjasheets nécessite un achat pour le téléchargement et l'utilisation.

8. Modèles de plans de repas Daily Life Docs

Daily Life Docs propose une large gamme de modèles de plans de repas gratuits qui répondent à une variété de besoins. Que vous recherchiez un plan de repas pour une personne ou un plan pour des repas en famille, vous pouvez trouver un modèle qui vous convient. Simples, utiles et entièrement gratuits, ces modèles peuvent grandement contribuer à promouvoir une planification efficace des repas.

• Grande variété : Daily Life Docs propose une collection variée de modèles de plans de repas répondant aux différents besoins et préférences en matière de planification des repas.
• Gratuit: Tous les modèles fournis par Daily Life Docs sont entièrement gratuits à télécharger et à utiliser.
• Simplicité: Les modèles sont conçus pour être simples et faciles à utiliser, ce qui les rend parfaits pour les nouveaux planificateurs de repas.

8.2 inconvénients

• Conception minimale: La conception des modèles peut être considérée comme moins attrayante ou trop minimaliste par rapport aux autres options disponibles.
• Manque de fonctionnalités avancées : Ces modèles sont simples et n'incluent pas de fonctionnalités avancées telles que la génération automatique de listes d'épicerie ou le suivi détaillé des nutriments.

9. Modèles de planificateur de repas et de planificateur de menus Spreadsheet123

Spreadsheet123 propose à la fois des modèles de planification de repas et de planification de menus, créant ainsi une plate-forme polyvalente pour vos besoins de planification de repas hebdomadaires et mensuels. Ces modèles fournissent une structure organisée pour la planification des repas, aidant les utilisateurs à transformer leurs idées de repas en un plan bien structuré. En outre, ces modèles offrent également un aperçu des besoins hebdomadaires en matière d'épicerie en fonction des repas planifiés.

• Planification polyvalente : Les modèles répondent à la planification des repas hebdomadaires et mensuelles, adaptés à des besoins de planification variés.
• Liste d'épicerie intégrée : Les modèles de planificateur de repas et de planificateur de menu prennent en compte les ingrédients du repas et produisent une liste d'épicerie associée.
• Structure organisée : Des modèles bien structurés rendent la planification des repas et des menus transparente et efficace.

9.2 inconvénients

• Personnalisation limitée : Malgré leur présentation structurée, les modèles peuvent offrir des possibilités limitées de personnalisation en fonction des préférences personnelles.
• Esthétique de base : Visuellement, les modèles sont assez basiques et pourraient ne pas plaire aux utilisateurs à la recherche de modèles plus colorés et dynamiques.

10. Modèle de planification de repas hebdomadaire pratique GOODOCS

Le modèle de planification de repas hebdomadaire pratique GOODOCS est conçu pour rendre la planification des repas efficace et simple. Son design simple et épuré facilite le suivi des repas hebdomadaires et des courses nécessaires. De plus, il permet aux utilisateurs de noter des notes ou des rappels importants concernant leurs repas.

• Confort : La simplicité du modèle offre une approche simple de la planification des repas, garantissant un enregistrement organisé de vos repas hebdomadaires.
• Conception soignée : Le modèle GOODOCS présente un design épuré et minimaliste qui rend les informations faciles à lire et à comprendre.
• Rubrique Remarques : Ce modèle est livré avec une section de notes permettant aux utilisateurs de noter des rappels clés ou des décès importants.tary informations.

10.2 inconvénients

• Limité à la planification hebdomadaire : Le modèle s'adresse spécifiquement à la planification des repas hebdomadaires et n'est peut-être pas la meilleure solution pour ceux qui ont besoin de planificateurs mensuels.
• Aucune fonctionnalité avancée : Le modèle manque de fonctionnalités avancées telles que des listes de courses automatisées ou un dé détaillétary le suivi, qui peut être disponible dans d'autres modèles plus complexes.

11. CreativeTemplate Meilleurs modèles de planification de repas PDF, Doc, XLS

Pour ceux qui apprécient le design esthétique lorsqu'il s'agit de modèles de planification de repas, CreativeTemplate propose une gamme de modèles élégants dans différents formats, notamment PDF, Doc et XLS. En mettant l'accent sur des designs visuellement attrayants et des mises en page conviviales, les utilisateurs peuvent choisir parmi une sélection d'options créatives pour pimenter leur processus de planification des repas.

• Variété de conception: CreativeTemplate propose une vaste gamme de modèles, ce qui rend la planification des repas non seulement fonctionnelle mais aussi esthétique.
• Plusieurs formats : Les modèles sont fournis dans plusieurs formats, notamment PDF, Doc et XLS, offrant une flexibilité pour diverses préférences utilisateur.
• Mises en page conviviales : Malgré leur conception élégante, les modèles conservent des structures simples et claires pour une navigation et une édition faciles.

11.2 inconvénients

• La personnalisation avancée peut nécessiter des compétences : Bien que les modèles soient visuellement attrayants, une personnalisation plus poussée pour répondre à des besoins spécifiques peut nécessiter des connaissances en conception ou en Excel.
• L'esthétique prime sur la fonctionnalité : L'accent mis principalement sur les aspects de conception peut compromettre certains attributs fonctionnels présents dans des modèles de planification de repas plus standard.

12. Feuille de calcul Excel du planificateur de repas Mom Money Map avec liste d'épicerie automatisée – Corail

La feuille de calcul Excel du planificateur de repas Mom Money Map avec liste d'épicerie automatisée est conçue pour les mamans occupées. Ce modèle combine fonctionnalité et commodité, permettant aux utilisateurs de saisir des plans de repas et de générer automatiquement une liste d'épicerie. De plus, il est visuellement agréable, avec un thème de couleur corail doux.

• Liste d'épicerie automatisée : Les utilisateurs n'ont qu'à saisir leurs plans de repas et le modèle génère automatiquement une liste de courses, ce qui leur permet de gagner du temps.
• Convivial: Sa conception simple et intuitive le rend facile à utiliser, même pour ceux qui ne possèdent pas de compétences avancées sur Excel.
• Esthétique agréable : Le modèle présente un thème de couleur corail doux, ajoutant une touche de couleur et de chaleur au processus de planification des repas.

12.2 inconvénients

• Prix: Malgré toutes ses fonctionnalités, ce planificateur de repas estost, contrairement à plusieurs autres modèles de planification de repas disponibles gratuitement.
• Manque de fonctionnalités avancées : Le modèle vise à fournir une solution simple de planification des repas et peut manquer de fonctionnalités supplémentaires proposées dans des modèles plus complexes, telles que des macros pour les calculs automatiques ou le suivi des valeurs nutritionnelles.

13.1 Tableau de comparaison global

13.2 site modèle recommandé en fonction de divers besoins.

En résumé, différents utilisateurs ont des besoins variés, et ceux-ci nécessitent différents modèles de plan de repas Excel. Cependant, d'une manière générale, pour ceux qui recherchent des conceptions bien structurées et conviviales, les modèles Vertex42, Daily Life Docs et GoDocs constituent un excellent outil.tarpoint de départ. Pour toute personne ayant un die spécifiquetarEn ce qui concerne les exigences en matière de planification, de comptage des calories ou de suivi de la condition physique, les conceptions WPS Top 10 et Excel-template.net pourraient être bien adaptées. Si vous préférez une planification détaillée, la génération automatique de listes de courses et des visuels élégants, les modèles Manjasheets et Mom Money Map pourraient valoir le détour. Pour les utilisateurs qui apprécient l’esthétique du design et souhaitent disposer de plusieurs options de format, CreativeTemplate pourrait être un bon choix. Enfin, si l’exigence s’oriente davantage vers une structure de repas complète, Contextures pourrait être un choix intéressant.

14. Conclusion

14.1 réflexions finales et points à retenir pour le choix d'un site de modèle de plan de repas excel.

Choisir le bon site de modèle de plan de repas Excel peut améliorer considérablement votre expérience de planification des repas. Avec les nombreuses options disponibles, trouver la bonne solution peut souvent sembler intimidant. Cependant, en vous concentrant sur vos besoins spécifiques en matière de planification et vos préférences en matière de modèles (qu'il s'agisse de conception, d'automatisation, de suivi de régime ou de tarification), vous pouvez affiner votre recherche à quelques choix viables.

N'oubliez pas que le meilleur modèle est celui qui simplifie votre processus et vous aide à atteindre votre objectif, qu'il s'agisse d'une alimentation saine, du suivi du budget ou de l'organisation des repas. Alors, prenez votre temps pour explorer, expérimenter différents modèles et n'hésitez pas à essayer quelque chose de nouveau. En fin de compte, la planification des repas devrait être moins une corvée qu’une expérience agréable, et le bon modèle peut vous rapprocher de ce scénario idéal.

Introduction de l'auteur:

Vera Chen est une experte en récupération de données dans DataNumen, qui propose une large gamme de produits, dont un bon Correction d'un document Word outil.

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Our approach

• Responsibility
• Infrastructure
• Try Meta AI

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• Today, we’re introducing Meta Llama 3, the next generation of our state-of-the-art open source large language model.
• Llama 3 models will soon be available on AWS, Databricks, Google Cloud, Hugging Face, Kaggle, IBM WatsonX, Microsoft Azure, NVIDIA NIM, and Snowflake, and with support from hardware platforms offered by AMD, AWS, Dell, Intel, NVIDIA, and Qualcomm.
• We’re dedicated to developing Llama 3 in a responsible way, and we’re offering various resources to help others use it responsibly as well. This includes introducing new trust and safety tools with Llama Guard 2, Code Shield, and CyberSec Eval 2.
• In the coming months, we expect to introduce new capabilities, longer context windows, additional model sizes, and enhanced performance, and we’ll share the Llama 3 research paper.
• Meta AI, built with Llama 3 technology, is now one of the world’s leading AI assistants that can boost your intelligence and lighten your load—helping you learn, get things done, create content, and connect to make the most out of every moment. You can try Meta AI here .

Today, we’re excited to share the first two models of the next generation of Llama, Meta Llama 3, available for broad use. This release features pretrained and instruction-fine-tuned language models with 8B and 70B parameters that can support a broad range of use cases. This next generation of Llama demonstrates state-of-the-art performance on a wide range of industry benchmarks and offers new capabilities, including improved reasoning. We believe these are the best open source models of their class, period. In support of our longstanding open approach, we’re putting Llama 3 in the hands of the community. We want to kickstart the next wave of innovation in AI across the stack—from applications to developer tools to evals to inference optimizations and more. We can’t wait to see what you build and look forward to your feedback.

Our goals for Llama 3

With Llama 3, we set out to build the best open models that are on par with the best proprietary models available today. We wanted to address developer feedback to increase the overall helpfulness of Llama 3 and are doing so while continuing to play a leading role on responsible use and deployment of LLMs. We are embracing the open source ethos of releasing early and often to enable the community to get access to these models while they are still in development. The text-based models we are releasing today are the first in the Llama 3 collection of models. Our goal in the near future is to make Llama 3 multilingual and multimodal, have longer context, and continue to improve overall performance across core LLM capabilities such as reasoning and coding.

State-of-the-art performance

Our new 8B and 70B parameter Llama 3 models are a major leap over Llama 2 and establish a new state-of-the-art for LLM models at those scales. Thanks to improvements in pretraining and post-training, our pretrained and instruction-fine-tuned models are the best models existing today at the 8B and 70B parameter scale. Improvements in our post-training procedures substantially reduced false refusal rates, improved alignment, and increased diversity in model responses. We also saw greatly improved capabilities like reasoning, code generation, and instruction following making Llama 3 more steerable.

*Please see evaluation details for setting and parameters with which these evaluations are calculated.

In the development of Llama 3, we looked at model performance on standard benchmarks and also sought to optimize for performance for real-world scenarios. To this end, we developed a new high-quality human evaluation set. This evaluation set contains 1,800 prompts that cover 12 key use cases: asking for advice, brainstorming, classification, closed question answering, coding, creative writing, extraction, inhabiting a character/persona, open question answering, reasoning, rewriting, and summarization. To prevent accidental overfitting of our models on this evaluation set, even our own modeling teams do not have access to it. The chart below shows aggregated results of our human evaluations across of these categories and prompts against Claude Sonnet, Mistral Medium, and GPT-3.5.

Preference rankings by human annotators based on this evaluation set highlight the strong performance of our 70B instruction-following model compared to competing models of comparable size in real-world scenarios.

Our pretrained model also establishes a new state-of-the-art for LLM models at those scales.

To develop a great language model, we believe it’s important to innovate, scale, and optimize for simplicity. We adopted this design philosophy throughout the Llama 3 project with a focus on four key ingredients: the model architecture, the pretraining data, scaling up pretraining, and instruction fine-tuning.

Model architecture

In line with our design philosophy, we opted for a relatively standard decoder-only transformer architecture in Llama 3. Compared to Llama 2, we made several key improvements. Llama 3 uses a tokenizer with a vocabulary of 128K tokens that encodes language much more efficiently, which leads to substantially improved model performance. To improve the inference efficiency of Llama 3 models, we’ve adopted grouped query attention (GQA) across both the 8B and 70B sizes. We trained the models on sequences of 8,192 tokens, using a mask to ensure self-attention does not cross document boundaries.

Training data

To train the best language model, the curation of a large, high-quality training dataset is paramount. In line with our design principles, we invested heavily in pretraining data. Llama 3 is pretrained on over 15T tokens that were all collected from publicly available sources. Our training dataset is seven times larger than that used for Llama 2, and it includes four times more code. To prepare for upcoming multilingual use cases, over 5% of the Llama 3 pretraining dataset consists of high-quality non-English data that covers over 30 languages. However, we do not expect the same level of performance in these languages as in English.

To ensure Llama 3 is trained on data of the highest quality, we developed a series of data-filtering pipelines. These pipelines include using heuristic filters, NSFW filters, semantic deduplication approaches, and text classifiers to predict data quality. We found that previous generations of Llama are surprisingly good at identifying high-quality data, hence we used Llama 2 to generate the training data for the text-quality classifiers that are powering Llama 3.

We also performed extensive experiments to evaluate the best ways of mixing data from different sources in our final pretraining dataset. These experiments enabled us to select a data mix that ensures that Llama 3 performs well across use cases including trivia questions, STEM, coding, historical knowledge, etc.

Scaling up pretraining

To effectively leverage our pretraining data in Llama 3 models, we put substantial effort into scaling up pretraining. Specifically, we have developed a series of detailed scaling laws for downstream benchmark evaluations. These scaling laws enable us to select an optimal data mix and to make informed decisions on how to best use our training compute. Importantly, scaling laws allow us to predict the performance of our largest models on key tasks (for example, code generation as evaluated on the HumanEval benchmark—see above) before we actually train the models. This helps us ensure strong performance of our final models across a variety of use cases and capabilities.

We made several new observations on scaling behavior during the development of Llama 3. For example, while the Chinchilla-optimal amount of training compute for an 8B parameter model corresponds to ~200B tokens, we found that model performance continues to improve even after the model is trained on two orders of magnitude more data. Both our 8B and 70B parameter models continued to improve log-linearly after we trained them on up to 15T tokens. Larger models can match the performance of these smaller models with less training compute, but smaller models are generally preferred because they are much more efficient during inference.

To train our largest Llama 3 models, we combined three types of parallelization: data parallelization, model parallelization, and pipeline parallelization. Our most efficient implementation achieves a compute utilization of over 400 TFLOPS per GPU when trained on 16K GPUs simultaneously. We performed training runs on two custom-built 24K GPU clusters . To maximize GPU uptime, we developed an advanced new training stack that automates error detection, handling, and maintenance. We also greatly improved our hardware reliability and detection mechanisms for silent data corruption, and we developed new scalable storage systems that reduce overheads of checkpointing and rollback. Those improvements resulted in an overall effective training time of more than 95%. Combined, these improvements increased the efficiency of Llama 3 training by ~three times compared to Llama 2.

Instruction fine-tuning

To fully unlock the potential of our pretrained models in chat use cases, we innovated on our approach to instruction-tuning as well. Our approach to post-training is a combination of supervised fine-tuning (SFT), rejection sampling, proximal policy optimization (PPO), and direct preference optimization (DPO). The quality of the prompts that are used in SFT and the preference rankings that are used in PPO and DPO has an outsized influence on the performance of aligned models. Some of our biggest improvements in model quality came from carefully curating this data and performing multiple rounds of quality assurance on annotations provided by human annotators.

Learning from preference rankings via PPO and DPO also greatly improved the performance of Llama 3 on reasoning and coding tasks. We found that if you ask a model a reasoning question that it struggles to answer, the model will sometimes produce the right reasoning trace: The model knows how to produce the right answer, but it does not know how to select it. Training on preference rankings enables the model to learn how to select it.

Building with Llama 3

Our vision is to enable developers to customize Llama 3 to support relevant use cases and to make it easier to adopt best practices and improve the open ecosystem. With this release, we’re providing new trust and safety tools including updated components with both Llama Guard 2 and Cybersec Eval 2, and the introduction of Code Shield—an inference time guardrail for filtering insecure code produced by LLMs.

We’ve also co-developed Llama 3 with torchtune , the new PyTorch-native library for easily authoring, fine-tuning, and experimenting with LLMs. torchtune provides memory efficient and hackable training recipes written entirely in PyTorch. The library is integrated with popular platforms such as Hugging Face, Weights & Biases, and EleutherAI and even supports Executorch for enabling efficient inference to be run on a wide variety of mobile and edge devices. For everything from prompt engineering to using Llama 3 with LangChain we have a comprehensive getting started guide and takes you from downloading Llama 3 all the way to deployment at scale within your generative AI application.

A system-level approach to responsibility

We have designed Llama 3 models to be maximally helpful while ensuring an industry leading approach to responsibly deploying them. To achieve this, we have adopted a new, system-level approach to the responsible development and deployment of Llama. We envision Llama models as part of a broader system that puts the developer in the driver’s seat. Llama models will serve as a foundational piece of a system that developers design with their unique end goals in mind.

Instruction fine-tuning also plays a major role in ensuring the safety of our models. Our instruction-fine-tuned models have been red-teamed (tested) for safety through internal and external efforts. ​​Our red teaming approach leverages human experts and automation methods to generate adversarial prompts that try to elicit problematic responses. For instance, we apply comprehensive testing to assess risks of misuse related to Chemical, Biological, Cyber Security, and other risk areas. All of these efforts are iterative and used to inform safety fine-tuning of the models being released. You can read more about our efforts in the model card .

Llama Guard models are meant to be a foundation for prompt and response safety and can easily be fine-tuned to create a new taxonomy depending on application needs. As a starting point, the new Llama Guard 2 uses the recently announced MLCommons taxonomy, in an effort to support the emergence of industry standards in this important area. Additionally, CyberSecEval 2 expands on its predecessor by adding measures of an LLM’s propensity to allow for abuse of its code interpreter, offensive cybersecurity capabilities, and susceptibility to prompt injection attacks (learn more in our technical paper ). Finally, we’re introducing Code Shield which adds support for inference-time filtering of insecure code produced by LLMs. This offers mitigation of risks around insecure code suggestions, code interpreter abuse prevention, and secure command execution.

With the speed at which the generative AI space is moving, we believe an open approach is an important way to bring the ecosystem together and mitigate these potential harms. As part of that, we’re updating our Responsible Use Guide (RUG) that provides a comprehensive guide to responsible development with LLMs. As we outlined in the RUG, we recommend that all inputs and outputs be checked and filtered in accordance with content guidelines appropriate to the application. Additionally, many cloud service providers offer content moderation APIs and other tools for responsible deployment, and we encourage developers to also consider using these options.

Deploying Llama 3 at scale

Llama 3 will soon be available on all major platforms including cloud providers, model API providers, and much more. Llama 3 will be everywhere .

Our benchmarks show the tokenizer offers improved token efficiency, yielding up to 15% fewer tokens compared to Llama 2. Also, Group Query Attention (GQA) now has been added to Llama 3 8B as well. As a result, we observed that despite the model having 1B more parameters compared to Llama 2 7B, the improved tokenizer efficiency and GQA contribute to maintaining the inference efficiency on par with Llama 2 7B.

For examples of how to leverage all of these capabilities, check out Llama Recipes which contains all of our open source code that can be leveraged for everything from fine-tuning to deployment to model evaluation.

What’s next for Llama 3?

The Llama 3 8B and 70B models mark the beginning of what we plan to release for Llama 3. And there’s a lot more to come.

Our largest models are over 400B parameters and, while these models are still training, our team is excited about how they’re trending. Over the coming months, we’ll release multiple models with new capabilities including multimodality, the ability to converse in multiple languages, a much longer context window, and stronger overall capabilities. We will also publish a detailed research paper once we are done training Llama 3.

To give you a sneak preview for where these models are today as they continue training, we thought we could share some snapshots of how our largest LLM model is trending. Please note that this data is based on an early checkpoint of Llama 3 that is still training and these capabilities are not supported as part of the models released today.

We’re committed to the continued growth and development of an open AI ecosystem for releasing our models responsibly. We have long believed that openness leads to better, safer products, faster innovation, and a healthier overall market. This is good for Meta, and it is good for society. We’re taking a community-first approach with Llama 3, and starting today, these models are available on the leading cloud, hosting, and hardware platforms with many more to come.

Try Meta Llama 3 today

We’ve integrated our latest models into Meta AI, which we believe is the world’s leading AI assistant. It’s now built with Llama 3 technology and it’s available in more countries across our apps.

You can use Meta AI on Facebook, Instagram, WhatsApp, Messenger, and the web to get things done, learn, create, and connect with the things that matter to you. You can read more about the Meta AI experience here .

Visit the Llama 3 website to download the models and reference the Getting Started Guide for the latest list of all available platforms.

You’ll also soon be able to test multimodal Meta AI on our Ray-Ban Meta smart glasses.

As always, we look forward to seeing all the amazing products and experiences you will build with Meta Llama 3.

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